买房签订合同时，需要注意哪些关键点-法师兄

买房签订合同时，需要注意哪些关键点

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 11:17:56 403 人看过

房产购置过程中，签订合同时需要重视以下几点要素：

首先，需着重关注开发商是否具备相关证明资质，如《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》这五种证件；

其次，需要确保使用的是标准且严谨的合同文书范本，以免后期产生不必要的纠纷困扰；

此外，在签署正式的预售或销售合同之前，部分开发商可能会要求消费者先行签署一份房屋定购协议，并预先支付订金作为保证。

对于选择购买期房的消费者来说，需仔细审查开发商所提供的预售许可证，并确保所购买的房屋属于预售许可证所规定的可销售区域之内；

而对于选择购买现房的消费者来说，则须检查开发商是否持有该房屋的所有权证书和新建住宅交付使用许可证等相关文件。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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