商铺租赁合同签订时需要注意的关键要素有哪些？
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如果决定要开店,可以考虑租赁他人的店铺。双方需要签订租赁协议。承租人需要按时缴纳租金,出租人需要如实提供店铺。在签订店铺租赁协议时,需要注意以下几个方面: 1. 出租人的主体资格。商铺租赁,房屋是不动产,出租人必须具有房屋的所有权或者使用权。如果是所有权人,应依法取得房地产权证,是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。 2. 房屋的用途。租赁商铺时,必须确认房屋租赁的用途。如果租赁房屋开服装店为商业用房,否则,可能会影响营业执照的办理。 3. 租赁期限。根据我国《民法典》的规定,租赁期限不得超过二十年。如果租赁期限超过二十年,超过部分将无效。租赁期间届满时,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 4. 装修补偿。 5. 转租房屋。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。 6. 租赁合同登记。在租赁合同成立后,当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同也是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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2020.08.18 155 -
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2024.07.07 37 -
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2024.06.06 17
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2024-11-11 15,340
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租赁商铺合同注意事项是什么商铺租赁合同应该注意哪些问题： 1、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将
1,969 2022.04.15 -
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合同变更需要注意哪些问题合同变更需要注意以下问题： 1、变更合同必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构成违约； 2、合同变更内容须写明确，否则视为未变更； 3、变更的必须合法，不得违反法律、法规的强制性规定。 可以变更合同的情况如下： 1、发生了
791 2022.09.21
