重新表述标题：二手房合同签订时需要注意的关键点
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在二手房交易中签署购房协议时,需要注意以下几个事项: 一、确保房屋基本信息真实有效 在签署购房协议之前,需要确认房屋的基本信息是否真实有效。房屋产权和手续必须齐全,而且买方、卖方和签署合同的人的信息也需要核实。如果人员对应不上或者代为办理时,需要出具有法律依据的公证委托书。此外,所购房屋的地址必须按照房产证中的地址正确填写,房屋面积也一定要按照房产证上的面积填写清楚。如果房屋存在赠送的面积,也需要在合同中写清楚。 二、约定总房款和税费的付款时间和方式 在签署购房协议时,需要约定清楚总房款和税费的付款时间和方式。付款时需要明确总房款、首付款和尾款的数额,以及付款方式和付款时间。此外,需要约定由卖家和买家各自承担的税费,例如营业税、个人所得税、契税、土地出让金、印花税、土地增值税、房产税、手续费和交易管理费等税费。 三、确定交房细节 在签署购房协议时,需要确定交房的具体时间,并明确写明具体的交房日期,以免卖家拖延交房的时间。此外,还需要结清水电、煤气、物业、电话等生活费用,并在合同中写明。如果在购房时发现有费用未结清,需要在合同中的条款中写明拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。 四、明确违约责任 在签署购房协议时,需要明确违约责任,尤其是二手房交易中经常出现的违约行为。买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。在二手房买卖合同中,有五大违约责任需要特别注明: 1. 二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房,会导致买家迟迟无法入住,拉长了整个二手房的交易流程,因此要约定好逾期交房的责任。 2. 买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款,势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响,因此在合同中约定好此项责任,从而保障出卖人的权益。 3. 非因不可抗力的原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。 4. 买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任,因此为了避免交易双方随便的解除合同,违约责任中一定要在此项多加约束。 5. 房屋质量不符合约定的责任。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。 2.注意卖方是否可以提供合法的证件。 3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。 4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 5.注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地、规划、施工等方面的许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 3、面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 5、网上签约注意保护密码 购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
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2024-11-08 15,340 -
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689 2022.05.18 -
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