房贷未还清，能否将房产进行出售？-法师兄

房贷未还清，能否将房产进行出售？

来源：互联网时间： 2023-07-22 08:21:56 388 人看过

可以卖的，但是需要通知抵押权人。第一种方法是转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。

离婚有房贷没还完的情况下怎么办

一、离婚有房贷没还完的情况下怎么办

1、离婚有房贷没还完的处理方式如下：

（1）双方可以协商处理；

（2）协商不成的，一般法院会将不动产判决归产权登记的一方，对于共同还贷的部分，可由产权不动产登记的一方对另一方进行相应数额的补偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二、离婚需要什么手续

离婚需要准备的手续如下：

1、准备离婚协议，男女双方必须签订书面离婚协议，离婚协议必须包括自愿离婚和子女抚养、财产和债务协商等内容；

2、受理申请，男女双方准备有关材料亲自到民政局申请离婚登记；

3、冷静期，离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿离婚的，可以到民政局撤回离婚登记申请。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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