商品房是先签合同还是先备案-法师兄

商品房是先签合同还是先备案

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 08:52:26 223 人看过

按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。

一、购房合同备案号在哪里看

购房者可以在当地房地产市场信息网，或向合同登记备案房产局查询备案情况。

备案的流程是：

1、确认草签合同，进行网签；

2、网签完后，开发商把备案送到相关部门进行审核，取备案号；

3、再打印合同文本，让买卖双方签字盖章，双方各持应拿的份数；

4、签完合同后，房地产管理部门会提供一个06开始的9位数的备案号，证明合同已经备案成功。

二、购房合同什么时候给

购房合同买房后的三十天内可以拿到。购房者在和开发商签订了购房合同以后，开发商会把合同送去房管局进行备案，不过由于开发商经常是手头会积累一些合同以后再会去房管局进行集中的备案，但是最长期限不应该超过三十日。房产登记部门根据购房者提供的资料齐备的情况，可以在七个工作日内进行房屋登记备案手续的办理。符合合同条件的，房产登记部门在合同上盖上“商品房预售合同备案专用章”加以注记。

三、全款购房多久拿到合同

一般来说，买房后三十日内能拿到购房合同：

购房者在与开发商签订购房合同后，开发商需将合同拿去房管局备案，其时间最长应不超过30天；

房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；

房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

仲裁机构
合同是先签后备案的吗

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当先签订房屋预售合同，并于30日内向房屋管理部门备案相关法律法规商品房预售《中华人民共和国房屋登记办法》第十条，开发企业应当与承购方签订商品房预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步完善推进商品房预售合同网上登记备案商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当出具书面委托书。需要评估的五种二手房交易情况。房地产评估不是二手房交易的必要程序。一般来说，只要二手房的买卖价格由双方协商确定，房地产管理部门就会进行相应的转让登记，只要出现以下情况：（1）当二手房价格明显过低时，需要进行房地产评估。二手房的交易价格与缴纳的税费有关。为了少交税，买卖双方在向房地产管理部门报告时往往会少报、少报交易价格。如

2023-05-03

328人看过
购房合同
先签购房合同还是先面谈

先面签按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。办贷款是要求拿上正式的购房合同，并且这个合同在房地局备了案的，所以只有面签了之后，才能去房地局备案，才去办贷款。先签购房合同还是先签按揭贷款合同先签订购房合同的。有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付３成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容

2023-07-06

477人看过
业主
物业服务合同是先备案还是先公示

一、物业服务合同是先备案还是先公示先备案再公示向当地住建委或房管局备案，如果是新建商品房项目，需要在销售合同中包含有物业服务委托合同的主要内容等，签订了物业服务合同之后再进行公示。二、业委会与物业签订的合同物业要公示吗1、没有公示全体业主，也没有经业主大会同意，这样的合同不合法。2、业主在不知道有此服务合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，可以。3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会，重新选物业公司。根据《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（六）改建、重建建筑物及其附属设施（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项决定前款第五项和第六项

2023-05-06

104人看过
缓刑
新房先贷款买还是先备案

一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。一、房子解押后可以马上过户吗不可以。办理解押放行手续后，有十五个工作日的档案备案期限，正常备案完成后就可以进行过户。房子解压就是原来贷款抵押在银行的房子，可以解除抵押，是完全属于自己的了。房子解压的流程是，还清贷款后，到银行取得还清贷款证明和他项权利证书，然后当事人带着身份证和还清贷款证明以及他项权利证书，到当地房屋属地房管部门，要求注销抵押登记，正常房管部门都会即时注销抵押登记。二、缓刑期间可以全款买房吗？缓刑期间可以全款买房子。缓刑期内若是可以在银行查到征信记录，能提供银行流水且符合银行贷款

2023-04-11

447人看过

调解委员会
施工合同先备案还是工程先开工

施工合同是不需要备案的，所以是可以在签订合同之后就按照合同内容履行自身的义务，也就是开工。建设工程施工合同不需要备案，现在已经取消了建筑施工合同的备案。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。一、施工合同纠纷解决方式是什么？1、和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原

2023-03-17

83人看过
违约金
租房合同是买房先付款还是先签订合同

签完租房合同按照合同，应该支付房租以及押金事项，具体可以协商。签合同时可以根据合约收取一定数额的押金。合约里应注明租金的交付日期和交付方式，可以据此收取租金。合约里应对能否转租做出约定；对双方因故需提前终止合约做出约定。一、签订办公室出租合同要注意什么首先，承租人需要注意与你签订办公室租房合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产

2023-04-11

107人看过
社会保险
事业单位是先调档案还是先签合同

劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。不可能签聘用合同，再签聘用合同（用人部门和人事部门不看档案，仅凭毕业证、学位证，特殊情况除外：先签就业协议，所以事业单位用人肯定是先提档案，后签聘用合同。银监会是公务员还是事业单位银监会是事业单位，其职能是：1、制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、制度；2、审查批准银行业金融机构的设立、变更、终止以及业务范围；3、对银行业金融机构的董事和高级管理人员实行任职资格管理；4、制定银行业金融机构的审慎经营规则；5、对银行业金融机构的业务活动及其风险状况进行现场检查；6、统一编制全国银行业金融机构的统计数据、报表；7、开展与银行业监督管理有关的国际交流、合作

2023-08-02

306人看过
购房合同
网签到底是先签购房合同还是先签其他

一般是先签购房合同，再进行网签。根据相关规定，存量房买卖合同网上签约流程是：1、交易双方就合同主要条款协商一致后，打印存量房买卖合同信息核对表，确认无误后将草拟合同提交至打印阶段；2、将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字；3、交易双方在合同上签字。网签购房合同注意事项：1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电

2023-08-03

50人看过

购房合同
购房合同是先签好签字，还是先网签好呢？

先进行网签。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字盖章；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、买小产权房如何网签需要哪些材料买小产权房网签的流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字(盖章)；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。买小产权房需要的材料：合同、国有土地使用证等等。二、二手房购买网签后可以卖房吗个人买卖二手房可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的流程。用户通过网签号在网上进行查询，可以有效防止一房二卖等

2023-04-06

85人看过
房产证
房产证网签是先网签合同还是先网签买卖合同

网上签约时间一般是在购房者完成购房资格验证后，到售楼处完成网上签约。购房资格验证通过后，才能进行网签，验证不合格的，不能进行网签。网上签约完成后，根据需要从网上下载合同，然后签订纸质合同。一般交易流程：1。交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款；2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同；3、双方签字盖章；4、在电子房产清单上注明商品房已经预订或签订。房产证网签是什么意思？房产证网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化。

2023-08-18

74人看过
购房合同
我买了一套房子问问房屋是先网签还是先备案

1.网签网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统2.备案备案包括开发商备案和购买合同备案前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案二、新房先网签还是先备案？网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效三、网签和备案有何区别？网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息已网签过的房屋，无法进行第二次网签新房备案是指购房合同备案购房合

2023-02-21

194人看过
法律综合知识
先签商品房一买卖合同吗

购买房产时，必先签订相关合约。关于房屋的交易合同，其有效性取决于买卖双方在充分协商并达成共识之后，于合同书上共同签署。在此过程中，只要不违反任何法律法规中的强制性规定，便可认定该房屋交易合同已然生效。然而，要实现房屋所有权的转移，还需买卖双方共同前往当地房地产管理部门进行相应的变更登记手续。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-21

180人看过

法律综合知识
房子已经做了备案了，房子先网签备案还是先办理贷款？

一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

2024-04-24

400人看过
违约金
是先网签还是先合同看网签写作

网签是毕业生在毕业生就业信息网上和用人单位签署的一份三方协议，表示毕业以后就可以去入职工作；劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系协议。毕业生正式入职后需要签订劳动合同。一、签了三方协议公司未签劳动合同1、签了“三方协议”不等于劳动合同，仍应签劳动合同。2、“三方协议”即《高校毕业生就业协议书》，通常由教育部门、相关就业主管部门统一制表，由学校下发、毕业生签字、用人单位盖章，毕业生本人保管一份作为报到、转接户口关系的依据。“三方协议”是明确毕业生、学校、用人单位三方在应届毕业生就业过程中权利义务的书面文件。而劳动合同是由用人单位提供，经与毕业生平等协商后签订的，对工作岗位、工作待遇等劳动法上权利义务关系进行约定的书面文件。3、《劳动合同法》第10条明确规定：建立劳动关系应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。二、三方协议网签

2023-06-26

489人看过