购买商品房：先申请贷款还是先备案？
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购买商品房时,购房者通常需要先申请贷款,待贷款审批通过后,开发商才会为购房者办理网签备案。这是因为开发商担心承担风险,所以购房者默认先申请贷款再办理网签备案。在购房前,购房者应该详细了解相关流程。 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条,当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议,为了保障将来实现物权,可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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期房一般是先申请贷款，等贷款审批通过之后，开发商才会给购房者办理网签备案，期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房。
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2024.06.08 15 -
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2022-07-10 15,340 -
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2022-11-08 15,340 -
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2022-10-04 15,340 -
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2023-08-03 15,340
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01:19
欠款收不回来是先报案还是先起诉欠款收不回来，可以起诉。但是需要注意，一般情况下，当事人并不可以向公安机关报案。具体来说，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国刑法》的相关规定，一般情况下，债权债务纠纷属于民事案件，应当由人民法院管辖，公安局并不具有管辖权。所以，
1,597 2022.06.06 -
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先离婚还是先过户通常情况下，是需要先离婚的，之后再办理过户。 但是，如果想要手续简单点的话，也可以选择先把房子过户再离婚。 如果先离婚后再过户房子，就需要婚姻证明、法院判决书等资料，会较复杂些。 先过户能够减少风险。从法律上来说，既然已经订立了协议，那么先
4,881 2022.04.17 -
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商品房买卖合同不备案生效吗根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益
1,684 2022.04.15
