购房合同是不可以赠与的。房屋作为不动产,是需要进行登记才可以发生物权变动的。购房合同虽然代表着买卖行为是有效的,但是物权是没有发生变更和转移的,赠与合同是不会使房屋物权发生变动的,所以即使有赠与购房合同行为的发生,也是无效的。如果房屋是按揭购买的,那么房屋是抵押给银行的,所以产生赠与转让房屋的行为时,是需要经过银行的同意。
只有购房合同能确权吗
只有购房合同的情况下,那么一般是不可以进行确权的。具体而言,要确权必须有产权证书,如果只有购房合同并不能证明权属,并且有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障,因此确权是要求有产权证的。由此可见,只有购房合同的情况下,那么是不可以进行确权的。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国房地产管理法》
第三十八条
下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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