物业服务不到位，能否拒绝缴纳物业费-法师兄

物业服务不到位，能否拒绝缴纳物业费

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 01:21:38 165 人看过

若物业公司未能提供全面且到位的服务，那么在满足以下条件之一时，业主便有权选择拒绝交纳物业费用：

一，物业公司未按照物业服务合同中所规定的相关义务来执行；

二，物业服务合同明确定义先提供服务后收取费用的原则，而物业管理公司尚未开始提供此类服务；

三，物业服务合同中有明确规定，业主有权因物业公司提供的服务不足以满足要求而拒付物业费用。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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不可以的。目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。物业服务不周，可拒交物业费？在物业管理公司看来，业主拖欠物业费，已经严重影响到正常的工作开展。然而，在业主眼里，拒交物业费似乎成为了抗衡物业服务不到位的唯一筹码。对此，黄石房管局物业办负责人表示，物业服务主要突出公共，有些业主享受了物业管理服务，又以物业管理有瑕疵为由，拒交物业费，实际上是不妥的，并认为物业管理与投诉均应依规办事，交物业费并不能与投诉混为一谈。现状不交物业费业主理由多黄石市延安路的顺佳四季花城小区，物业和业主之间的纠纷从2006年至今从未断过。2006年7月，黄石市港升物业管理公司进驻，为小区1224户业主服务。目前，业主拖欠的物业管

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1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50％交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100％交纳物业管理公共性服务费用”。3、国家并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主

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