房屋出售问题：如何应对一房二卖？-法师兄

房屋出售问题：如何应对一房二卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 10:53:25 88 人看过

遭遇一房二卖处理如下：

1、沟通解决，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径；

2、财产保全，提供财产或是保险公司向法院出具保函；

3、进行诉讼，买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

怎样防止一房二卖？

问：我最近看了套房子，但是开发商那边没有预售证原件和复印件，说是拿去换2007年的新证了，只告诉我一个预售证号。这里面有什么问题吗？

此外，他们的项目整体前期已抵押给工商银行了，按揭银行他们指定为招商银行。我怎样从工行解押，以防二次抵押、一房二卖的情况？

解答：目前，开发商办理商品房预售许可证时，房屋管理局通常要将其他“四证”暂扣以防止开发商将出售的房屋抵押，所以开发商通常只有预售证原件和房屋管理局出具的“四证”暂扣单；对于您所说的开发商换预售证之事，您可以向当地房屋管理局咨询。

当您的房屋要办理小产权证时，由开发商向工行还款，工行解押，再小产权证办理，最后招行对房屋再次抵押；在这个过程中，买受人最多就是督促，实际上起不了什么作用。

其实，只要《商品房买卖合同》依法备案，基本上就可以防止“一房二卖”。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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