房屋出售问题:如何应对一房二卖?
来源:互联网
时间: 2023-07-06 10:53:25
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遭遇一房二卖处理如下:
1、沟通解决,如谈判不成功后,应果断选择走司法途径;
2、财产保全,提供财产或是保险公司向法院出具保函;
3、进行诉讼,买房人应积极收集有关证据,向法院提起诉讼。
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
怎样防止一房二卖?
问:我最近看了套房子,但是开发商那边没有预售证原件和复印件,说是拿去换2007年的新证了,只告诉我一个预售证号。这里面有什么问题吗?
此外,他们的项目整体前期已抵押给工商银行了,按揭银行他们指定为招商银行。我怎样从工行解押,以防二次抵押、一房二卖的情况?
解答:目前,开发商办理商品房预售许可证时,房屋管理局通常要将其他“四证”暂扣以防止开发商将出售的房屋抵押,所以开发商通常只有预售证原件和房屋管理局出具的“四证”暂扣单;对于您所说的开发商换预售证之事,您可以向当地房屋管理局咨询。
当您的房屋要办理小产权证时,由开发商向工行还款,工行解押,再小产权证办理,最后招行对房屋再次抵押;在这个过程中,买受人最多就是督促,实际上起不了什么作用。
其实,只要《商品房买卖合同》依法备案,基本上就可以防止“一房二卖”。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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