如何应对房屋违约问题
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在签订房屋租赁合同时,通常会对违约金支付情况和支付比例进行相应的约定。如果双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,一旦违约,出租人将要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。 如果约定的违约金超过实际损失的30%,可以认定为约定过高,承租人可以要求降低。例如,如果房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么承租人可以请求降低。如果房屋租赁合同中没有对违约金做出约定,应按照对方违约给出租人造成的实际损失来计算违约金,并退回押金和多余的房费。 租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金不会包含在这1500元以内。双方应按照租赁合同的约定处理违约金,并赔偿约定的金额。如果协商不成,可以到法院提起诉讼。
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