一、商品房交付小区环境与宣传不符:
1、如果购房合同对此类情况有相关约定,那么按照约定处理即可。其实,合同上的内容由当事人自主约定,但确定不会违背法律的强制性规定。因此,想要确定买房的,一定要在购房合同上尽量明确各种条款。
2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的,购房者可以要求开发商对小区设施进行整改,以达到宣传时的效果,或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。
小区配套设施是房屋的重要组成部分,因此,开发商对此做虚假广告本身带有过错。因此,现在不管怎样,在合同上没有约定就这个的内容的时候,就应该由开发商弥补自己的过错。
一般情况中,购房者还是会选择让其整改小区设施,毕竟现房没问题,这个小区设施是可以做腿步处理的。
3、如果与开发商协商不成,那么可以收集证据到相关人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
开发商不肯协商的,受害的购房者可以就其提供与宣传广告不符的事由,在两者协商不下来的话,购房者也就可以直接向法院提起诉讼来解决了。
二、小区规划和宣传不符为经常发生的现象,其主要集中在以下5个方面:
一、开发商宣传赠送的小院实际上属于业主共有绿地,业主最终会陷入多交了房款且被行政处罚的处境;
二、开发商宣传赠送的地下室,实际小区规划并没有地下室,后期会面临规自局责令整改的处境,合同目的亦无法实现;
三、开发商宣传配套的是某知名小学,但交付后发现是其他一般小学,业主以高价购买学区房,但最终只能进入一般小学;
四、开发商宣传小区周边有某地铁站,但交付后发现地铁在此处没有站点,直接影响房屋的价值;
五、小区周边有加油站、垃圾场等不利因素。但项目方并没有提前告知购房人。
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