买房放款审批中想退房如何保障权益-法师兄

买房放款审批中想退房如何保障权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 22:59:54 325 人看过

若交易双方经过充分磋商达成共识，即便已经获得银行批准进行住房按揭贷款，也依然可以选择终止购房行为。

然而，必须明确的是，买方与银行之间的融资关系是与其购买房产的交易活动完全独立的。因此，在解除购房合同的同时，贷款合同并不会自动终止。换言之，即使买方决定不再继续购买此房，其与银行之间所形成的债务关系仍将持续，更何况这笔债务的清偿是绝对必要的。在这种情况下，卖方需要将已收取的购房款项全数退还给买方，但由于卖方担心买方可能在收到退款之后拒绝归还剩余的贷款，从而对自身利益造成损害（因为退回的房产上尚存有抵押权），因此卖方通常会将应退还的所有款项划分为两部分：

其中，尚未偿还的银行贷款部分将由卖方直接支付给银行；而首付款以及已经偿还的贷款部分则将退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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