如何保障小产权房交易过程中的权益？
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一般来说，“小产权房”是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产权证的机构。因此，“乡产权房”也被称为“小产权房”。然而，需要注意的是，这种房屋实际上并没有真正的产权，因此购房合同和国土房管局也不会给予备案。从价格上看，乡产权房的价格通常比普通商品房便宜，只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态上看，它们属于普通住宅。从建设手续来看，这些房屋属于旧村改造或新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房所占用的土地是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。因此，小产权就是没产权。
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