开发商年期房质量与宣传不符，如何维权？-法师兄

开发商年期房质量与宣传不符，如何维权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 22:40:31 277 人看过

购买期房交房时发现与原宣传不一样，首先到规划部门查清是否有变更规划的情况，然后要把初步购房时沙盘显示情况或当初销售人员承诺的相关证据保留好。协商解决不成，可向人民法院提起包括解除合同、赔付违约金等相关诉讼。

售楼小姐如何回答期房交房

回答一：您关心是否能按时交房太正常了，不过说实话，我们比您更关心楼盘能不能按期交付。因为您购买的房子是一期工程，后续还会有二期、三期等等，土地都已经拿下来了。而所谓的“一期工程”就是我们的样板间，是要闯市场，打口碑的。所以一期工程都不能按时交付，那谁还敢买我们后面推出的二期、三期，我们这不是砸自己牌子吗？所以关于这个交付时间，您肯定是不用担心的。

回答二：关于期房能不能按时交房，最关键的是要看资金能不能到位。而这取决于房子卖出了多少，资金回笼了多少。但是我们不一样，我们已经和银行签订了贷款协议，况且房子又卖得这么好，所以完全不用担心出现延期交付的问题。

回答三：其实您完全不用担心，关于这个“交房”时间我们已经写进了合同了。如果没办法按时交付，肯定就会承担相应的法律责任。这更是我们不愿意的。

所以，听了售楼小姐，以上全方位的多角度论述，相信你也一定信了。但事实却是：一般的交房日期，结果都是延迟的。

而对于买了期房的人来说，只要没到交房的那一天，心里都是极其不踏实的。但是，即使这样，也千万不要提早很久就去到工程现场看，毕竟尘土飞扬、砖瓦遍地的场景还是十分混乱的。所以说，还是等到交付半个月前，考虑实地考察看看存有哪些问题，再与之沟通比较稳妥。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

不可抗力
开发商如何维权延期交房

一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房：因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法

2023-04-25

382人看过
保全
开发商装修质量出现问题，如何维权

刘某与一家房地产公司签订了商品房销售合同。刘某买了一套商品房，交了25万余元。开发商承诺明年4月底前将符合条件的商品房交付业主。下月底，开发商如期交房。但在验收过程中，刘某发现，该房屋的墙体、屋顶、地面等部位有多处贯通裂缝，多处有明显的修补痕迹。刘某认为，开发商交付的商品房存在明显的质量问题，因此拒绝收受房屋钥匙，并要求开发商承担相关维修责任并由此延误交付。开发商立即对房屋进行了维修，但刘某以房屋仍严重影响其正常入住为由拒绝办理交接手续，而开发商则声称这些墙体裂缝纯属常温伸缩缝，并要求刘某尽快办理入住手续，否则刘某将不得不承担逾期验收的责任。协商未果，业主将开发商告上法院，刘某曾多次与开发商协商未果，但刘某将开发商告上法院。业主认为该商品房交付存在明显质量缺陷，不符合交付条件。作为房屋的出卖人，开发商应按照商品房买卖合同承担相应的修缮责任，直至房屋验收合格。逾期交付及由此造成的损失由开发商

2023-05-08

151人看过
营业执照
名称与宣传不符如何处罚

一、名称与宣传不符如何处罚《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》第十六条根据《条例》第九条和第二十二条的规定，个体工商户擅自改变主要登记项目的，分别给予下列处罚：(一)对擅自改变经营者姓名和指定的经营场所不服从监督管理的，给予警告，或者处以一千元以下的罚款(二)对擅自改变字号名称的，处以五千元以下的罚款(三)对擅自改变经营方式或者超越核准的经营范围的，没收其非法所得，可以并处五千元以下的罚款。对擅自经营不准个体工商户经营的商品的，没收其非法所得，可以并处一万元以下的罚款;情节严重的，应吊销营业执照及其副本或临时营业执照。二、公司倒闭了营业执照怎么办公司因下列原因之一倒闭的，公司清算组织应当自公司清算结束之日起规定期限内向公司登记机关申请注销登记：1、公司被依法宣告破产;2、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时;3、股东会决议解散;4、公司因合并分立解散;5、公司被

2023-06-19

163人看过
法律综合知识
开发商虚假宣传的维权途径有什么

1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权，业主们可以自发成立维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、委托律师代理起诉，委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且节约自己的时间。4、制造舆论，可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。出现这种情况需要按购房人的实际损失支付赔偿款，并且要求开发商承担违约责任，出现开发商虚假宣传的情况，购房者可以向房地产管理部门投诉，也可以集体维权，需要收集对方虚假宣传的证据，向法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

2024-01-16

436人看过

法律综合知识
开发商宣传虚假如何索赔

一、开发商宣传虚假如何索赔因开发商虚假宣传造成损失的，按实际造成的损失进行赔偿，实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益确定。开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。开发商虚假宣传存在欺诈行为的，应当按照购房者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为购房者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。根据我国相关法律规定，商家进行虚假宣传的，消费者因商家宣传购买商品的，属于欺诈行为，消费者可以主张退一赔三的赔偿，赔三就是指三倍的赔偿。二、开发商虚假宣传找哪个部门解决到工商房地产投诉解决。开发商虚假宣传，解决的途径有五种：与经营者协商解决；请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲

2023-06-07

378人看过
配套设施
商品房交付小区环境与宣传不符

一、商品房交付小区环境与宣传不符：1、如果购房合同对此类情况有相关约定，那么按照约定处理即可。其实，合同上的内容由当事人自主约定，但确定不会违背法律的强制性规定。因此，想要确定买房的，一定要在购房合同上尽量明确各种条款。2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的，购房者可以要求开发商对小区设施进行整改，以达到宣传时的效果，或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。小区配套设施是房屋的重要组成部分，因此，开发商对此做虚假广告本身带有过错。因此，现在不管怎样，在合同上没有约定就这个的内容的时候，就应该由开发商弥补自己的过错。一般情况中，购房者还是会选择让其整改小区设施，毕竟现房没问题，这个小区设施是可以做腿步处理的。3、如果与开发商协商不成，那么可以收集证据到相关人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。开发商不肯协商的，受害的购房者可以就其提供与宣传广告不符的事由，在两者协商不下

2023-03-28

266人看过
违约金
开发商延期交房，维权之路如何？

作为原告,要确认被告的身份并了解其基本情况。起诉状的撰写需要准确掌握被告信息并附上相关证据。提交诉状后,需按时到庭参加庭审,并进行辩论和证据质证。如对判决不服,可提起上诉或申请执行。如对已经生效的判决仍然不服,可申请申诉。如果你是原告,首先要确认被告的身份。如果被告是公民个人,你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况。如果你不知道这些信息,那么你就需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明。如果被告是公司、企业或个体户,你需要了解单位的相关工商登记信息,比如名称、负责人或法定代表人、注册或办公地址、联系方式等。在必要时,你可能需要到工商局调取该单位的基本注册信息。2、被告的基本情况掌握后，你要写民事诉讼状，这是诉讼的很重要一步，起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与是否遗漏其他被告将影响到责任的承担主体和执行能力问题、诉讼请求与理由是否得当直接影响到案件的胜败。同时还要有一

2023-11-13

368人看过
承诺
如何认定开发商交房的时间，开发商逾期交房如何维权？

一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因

2023-02-10

322人看过

业主
不符合交房条件的开发商强行交房业主如何维权

不符合交房条件的开发商强行交房，业主可以拒绝交房，导致延期交房的，还可以要求开发商承担违约责任，或者要求退房。一、房屋质量问题业主应该如何维权房屋质量问题业主维权的途径有协商、调解、诉讼和仲裁。首先业主可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房，买方有权提起诉讼，请求解除合同，要求退房。二、开发商延期交房该如何开发商延期交房的业主应救济。业主的救济的具体情况：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金；2、业主有权终止合同。法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内未履行，当事人要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。三、开发商延期交房时间已过2年，还可以起诉吗超过两年仍然

2023-06-24

197人看过
酒店式公寓
开发商贴牌宣传购买者担心维权无门

一位购房者的预售合同显示，开发项目是"汇丰名车世界"。21日下午2时许，青岛华安公司有人走动，却坚持不见记者。原本冲着华远的招牌去购买汤米公馆的房产，预售合同上的开发商却是青岛华安房地产开发有限公司(以下简称青岛华安);购买的汤米公馆，也变成了汇丰名车世界(华远汤米公馆、华远好天地)。市民王先生向本报投诉说，他发现汤米公馆不仅有贴牌生产的嫌疑，而且开发商青岛华安的开发资质等级也相当诡异。记者采访获悉，注册于2006年的青岛华安资质等级实为暂定，而在网上登记的信息却显示为5级。青岛华安是否具有开发汤米公馆的资格，建设的到底是酒店式公寓还是公寓式酒店?10月21日，记者在青岛华安公司所在地采访时，对方先后表示不接待记者和领导不在。

2023-06-04

454人看过
虚假广告
交房时发现与预售的广告宣传不符

房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。除了上述问题，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作，在您利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。收房时发现交房条件不符合要怎么维权交房条件不符，业主可以拒绝收房。遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相应规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以要求开发商赔偿损失。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商没有按合同约定期限交房，要承担违

2023-08-17

266人看过
承诺
买房时，如何揭穿开发商宣传的花招

1、自由区阳台、露台、窗台等都是只有一半面积或没有面积的，开发商利用这些部位“给人以感觉”，这就叫“自由区”。这一部分原本是消费者应该得到的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商真的赠送一部分房产面积的房子，这部分是不定价的，那就真的把面积赠送给消费者了。二是虚拟空间开发商利用格栅、结构板等手段，将虚拟的房屋空间，表达为“自由面积”，达到吸引效果，增加房屋销售量。真相开发商所谓的“自由区”往往规定只有一半面积或没有面积；如果开发商以格栅和结构板作为自由区，购房者应考虑违法建设的后果。第三，承诺回报开发商在广告中使用“绝对化”和承诺语言来促进投资回报，如“城南销售冠军”、“绝版户型”、“现买现买”等。真相根据国家工商总局发布的《房地产广告暂行规定》，开发商在房屋销售中不得进行融资或变相融资，不得有升值、升值的承诺。省工商行政管理局提醒市民，要根据需要合理购买。我来教你一些防止上当受骗的小窍门

2023-05-08

181人看过

虚假宣传
如何看穿房地产开发商的虚假宣传

1。不要相信开发商的广告。合理审查广告内容，要求开发商将广告承诺写入合同条款。在购房合同上登广告。合同中直接约定广告作为合同的一部分，或者以合同条款的形式约定广告的内容。2。收集并核实所购房屋的信息。买房前，购房者应持理性态度。如果决定买房，应该到规划部门、房管部门和建设部门进行信息查询。一般情况下，小区信息在房管部门和建设部门公示，购房者也可以咨询相关部门的具体部门。3。对于普通居民来说，购房是他们生活中的一件大事，所以他们应该谨慎。现在大部分楼盘的宣传都有水分，不要轻信开发商的宣传和口头承诺，应该去楼盘的实际位置，多关注楼盘的位置以及周边配套设施是否与宣传册中的描述一致。规划等也可与当地规划部门协商核实，并要求将预期的标准设施写入合同。4。设法达成书面协议。消费者购买“精装房”、“教育地产”或对小区配套设施有要求时，最好在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材料、价格、质量标准和售后服

2023-05-08

97人看过
虚假宣传
买房应当如何避免开发商虚假宣传

开发商常见的虚假宣传有哪些?开发商在售楼时，利用各种噱头吸引购房者，如“重点教育地产”“步行到地铁5分钟”“高绿化率”等。虚假宣传中，常见的还有销售人员误导消费者，夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况(垃圾场、墓地)等。由于宣传承诺没有被写入交易合同，导致消费者后期维权非常被动。哪些情况购房者维权难?房屋实际情况与合同不符，面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与合同规定不符。物业服务存在诸多问题，如没有尽到房屋维修责任，对小区绿化缺乏维护、对小区部分业主的违建行为没有及时采取制止措施等。还有就是延期交房、延期交房产证，而且有些合同没有明确写出开发商在交房时间上的违约责任及赔偿细则，造成消费者权益受损却无法索赔。遇到开发商虚假宣传怎么办?购房者要收集必要的维权证据1、售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。2、录音录像。这些影像

2023-06-13

285人看过