房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售,签订《独家代理协议》。《房屋独家代理》是中介公司为了控制房源的手段。中介公司向外推广房屋时,如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易,同时放心的将房屋刊登广告(没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费)。对于独家代理的房源,经纪人一般也会卖力推广,因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。
【如何选优质独家房源】
1,我们拿到房源后都会实地去拍照片,所以凭借经验都会对房源做评估,所谓的优质房源就是价格低,品质高的信价比房源
2,然后特别让我们心动的就会去和业主谈独家,签到协议,只能在我们公司成交,如有违反,有违约金,但实际中,这就是一张废纸,只是给业主一个心理压力,貌似无法构成法律效应,我们公司也经常有挖其他公司独家房源成交的。
【签订《独家代理协议》应该注意哪些问题】
签订《独家代理协议》中规定的双方权益应当对等。即约定的房主自行出售的违约金不应该高于中介公司的实际劳务付出,如果抵押“两证”(房产证和土地证),那么中介公司的保证金的比例应当相对提高。
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代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>
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签订房屋买卖独家代理协议要注意什么海南在线咨询 2023-09-10签订独家代理买卖协议会签订中介准备的合同,需要注意的有合同中有可能存在霸王条款;合同中的全包价等字眼是高出公司应收取费用的;房屋的一切情况细节;附带设施的问题;维修基金的结算方式等。卖家最好不要签订独家协议,当出了问题想要撤销、反悔时,会成为和中介诉讼中的被告。
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签订独家签订房产协议的注意事项有哪些?澳门在线咨询 2022-11-121、合同中的空白条款,在签订合同时,一些条款下,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免后期开发商有变动。 2、补充协议中的义务与权利是不是对等,补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。 3、违约责任和赔偿约定,合同中的违约责任和赔偿约定,需要重点关注
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取消出售房屋独家代理协议问题湖北在线咨询 2022-10-25根据你的描述,代理协议条款中并未约定你不能直接将房子卖给购房者(不通过其他中介),况且代理此房的中介并未向你缴纳代理保证金,合同的签订双方权利关系不对等,本身就是不合理的霸王协议。
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买房签对方独家代理协议需要注意些什么广东在线咨询 2023-02-13签订独家代理买卖协议会签订中介准备的合同,需要注意的有合同中有可能存在霸王条款;合同中的全包价等字眼是高出公司应收取费用的;房屋的一切情况细节;附带设施的问题;维修基金的结算方式等。卖家最好不要签订独家协议,当出了问题想要撤销、反悔时,会成为和中介诉讼中的被告。
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楼房独家协议应注意什么云南在线咨询 2021-10-261、合同中的空白条款,在签订合同时,在一些条款下,会有空白条款的存在。如果一些空白条款需要双方确认后填写或特别注明,购房者确实没有特别说明,则可以在空白处斜线表示空白处没有内容。以免后期开发人员发生变动。2、补充协议中的义务与权利是否平等,补充协议是购房合同的补充,一般在补充协议中约定许多合同中不能说明的约定。3、违约责任和赔偿承诺,合同中的违约责任和赔偿承诺,需要重点关注。在购房过程中,总是可能