差别1:贷款条件不同:购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,贷款利用为基准利率的1.1倍。
差别2:未来使用费用不确定:按公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”,能按民用价格缴纳,但毕竟名不正言不顺,未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。
差别3:相关税费的差异:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳,增加了未来交易的难度。
买房七十年产权到期后怎么办
买房七十年产权到期后会自动续期。法律规定,普通民用住房的建筑权使用年限为70年,而住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。70年产权的意思是指一般的普通民用住房的建筑权使用年限为70年。根据我国对房屋的法律规定中,普通住宅的住房使用年限为:70年;工业用地住宅为:50年;商业用地住宅为:40年;综合用地住宅为:50年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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70年产权与50年产权的差异在哪?
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房子70年产权与50年产权的区别新疆在线咨询 2022-11-02房子产权50年和70年的区别主要是房子所占用的土地使用权的时间不同。房子产权50年的使用期限到期后要申请续期,房子产权70年的房产使用期限到期后可以自动续期。房子占用的是居住用地,使用年限是70年,房子占用的是工业用地、教育、科技和文化用地,使用年限是50年。 公司行为”,并被认定为实际控制人。
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简述产权与产权50年和70年的区别内蒙古在线咨询 2022-12-031、土地性质不同。50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地;70年产权的房屋土地性质一般是住宅。 2、房屋价格不同。50年产权的房子房价可能偏低,但是其他费用较高;70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。 3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质;70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。 4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格,
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70年产权与50年产权有什么区别香港在线咨询 2022-07-11大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面: 第一,土地规划用途不同。按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的; 第二,能否落户不同。产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40
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50年产权与70年产权有什么区别福建在线咨询 2022-05-301、土地性质不同:在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。 2、房屋价格不同:由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年50年。 3、落户情况不同:70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户。
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70年产权与50年产权有什么区别?江苏在线咨询 2023-01-0250年产权住宅与普通住宅项目的不同,主要以下五点主要区别: 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能