购买小产权房存在一定风险,其中包括缺乏五证五证、拆迁补偿难以办理、房屋质量难以保证、套餐不完善、遗赠麻烦等问题。此外,小产权房也不能抵押或转售。建议购买前咨询专业人士,并严格把关房屋证件和质量。

尽管所有权小的房间本身可能不合法，但购买它们仍然存在一定风险。一、缺乏五证五证是消费者取得房地产证明书的前提条件，即国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建筑工程施工许可证和商社销售预售许可证。二、拆迁补偿不仅不能办理房地产证明书，而且便宜的房间实际上是政府规定范围以外的违法建筑，与国家规划发生冲突的话，拆迁的可能性很高，业主也不能得到拆迁补偿。三、质量难以保证房屋质量没有监督，一些开发人员为了赚钱偷工减料，存在安全上的危险。这种房子一般由土地所在村开发，除了房屋质量和售后服务难以保证外，入住后的房地产管理也容易发生问题。四、套餐不完善这些房子几乎没有暖气、天然气等套餐。而且，将来发生纠纷的话，也许连自来水都没有。五、遗赠也很麻烦，因为财产权不足，将来遗产继承时也会遇到很多麻烦。借助新农村建设，旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运营模式，具有擦边球的性质。六、小产权房不能抵押或转售。

购买“小产权房”需要注意哪些风险？

购买“小产权房”需要注意哪些风险?

“小产权房”是指在集体土地上建造的房屋,属于非正规的住宅。虽然购买价格相对较低,但是风险不容忽视。

首先,购买“小产权房”需要了解土地性质。集体土地使用权属于国家所有,而“小产权房”的土地性质是集体土地,因此,其使用权的合法性是不确定的。如果购买的房屋被政府认定为违建,则可能会面临被拆除的风险。

其次,购买“小产权房”需要确认房屋的所有权。由于“小产权房”的土地性质属于集体土地,因此房屋的所有权是不明确的。有些房屋可能存在多个业主,而有些业主甚至可能没有产权证明。因此,在购买时需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权是否清晰明确。

再次,购买“小产权房”需要了解房屋的使用状况。由于“小产权房”的使用权是不确定的,因此需要查看房屋的使用状况,了解是否存在权属纠纷、违规搭建等问题。

最后,购买“小产权房”需要考虑房屋的和法律风险。由于“小产权房”的使用权是不确定的,因此购买时需要了解相关的法律规定,了解在法律上享有的权益和承担的风险。

购买“小产权房”存在一定的法律风险,建议在购买前咨询专业律师,了解相关法律规定和风险,并尽可能办理相关手续,确保自身权益。

购买“小产权房”存在一定风险,需要了解土地性质、确认房屋所有权、了解房屋使用状况以及考虑法律风险。在购买前咨询专业律师,确保自身权益。

《土地管理法》第六十二条