在外地购买房产后又在北京购买房产，北京房产是否算作首套？
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对于那些已经拥有房产但计划在北京购房的外地购房者,他们是否能享受首次置业政策优惠取决于具体情形。如果购房者在北京没有房产,即使在外地拥有房产但无贷款历史及相关贷款记录,他们在北京购买新房屋将被视为首次置业。如果购房者在北京同样没有房产,但在外地已有房产并产生过贷款,那么再次在北京购房时,将按照二次置业的相关规定执行。 在这种情况下,北京现行政策所采取的“认房又认贷”原则显得尤为关键。其中,“认房”指的是评估购房者及其家庭成员在北京所持有住宅类型房产的数量,“认贷”则主要针对各地住房贷款记录以及尚未偿还完毕的住房贷款情况进行全面考察。 最近,北京市政府发布了一个通知,要求对于二套房,首付比例上调了10%。要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
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外地有房的，在北京买房是否算是首套房需要具体情况具体分析： 1、北京无房，外地有房无贷款并且也无贷款记录的在北京买房算首套。 2、北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。 因为目前北京政策中，关于二套的标准是“认房又认贷”。所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷是指您家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。 另外，根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，二套房首付比例上调了10％，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。
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