还迁房是否可以进行买卖出售？-法师兄

还迁房是否可以进行买卖出售？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 14:55:50 434 人看过

还迁房是可以进行买卖的。对于已经办理了房产证的还迁房，可以和普通商品房一样进行买卖。对于未办理的房产证的还迁房，在进行交易的时候会存在一定的风险。因此在买卖还迁房时，首先需要审查清楚房屋的产权问题。对此，就要看开发商是否通过正规的审批程序取得土地的使用权。根据规定，未经过正规审批取得土地使用权的还迁房是不可能取得房产证的。

集体安置房可以买卖吗

集体安置房也是可以买卖的。具体而言，集体安置房的性质比较复杂，也存在一些具有产权的房产，法律的规定是拆迁安置户取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。因此能够买卖主要看有无合法有效的产权证明，如果有就可以买卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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