房子进行了抵押贷款后，是否还可以进行出售？
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在房产已设置抵押债权的情况下进行销售活动，有必要先与抵押权人进行协商，并寻求其许可意见。同时，还需依法合规办理各项配套环节的手续。 虽然抵押贷款本身并不直接影响房屋的交易权，但在偿还贷款时，可能会涉及到房产价值与交易环境的变更。因此，在这种情况下售卖房产，必须预先取得抵押权人的认可，并遵守法律法规处理相关细节问题。 根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押人有权转让抵押财产，但需在及时通知抵押权人并征得其同意的前提下进行。如果抵押权人认为抵押财产的转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或提存。转让的价款若超过债权数额，超出部分归抵押人所有；不足部分则由债务人清偿。
根据 《民法典》第四百零六条的规定，抵押人有权转让抵押财产，前提是及时通知抵押权人并征得其同意。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或者提存。转让的价款如果超过债权数额，超出部分归抵押人所有；不足部分由债务人清偿
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办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《民法典》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。
1、可以的。只是按揭房二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。 2、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
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21,869 2022.04.15 -
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2,676 2022.04.17 -
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