买房的时候一般需要以下的这些证件：1、买房子要准备的证件有购房者本人的身份证；2、买房子要准备的证件有购房者本人户口本；3、房屋的产权证书；4、房产转让的书面合同；5、房地产开发商还需要准备土地使用权证书；6、需要准备土地建设规划许可证；7、房屋预售许可证等。

买房子都有什么证件需要审核

（一）查看开发商品的《营业执照》。

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。

查看营业执照的目的有二：

看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。

同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。

当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。

若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

（二）查看开发商的《建设用地规划许可证》。

依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

（三）查看开发商的《建设工程规划许可证》。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。

如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

（四）查看《国有土地使用证》。

依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。

开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

（五）查看《建设工程施工许可证》。

购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。

买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

（六）查看《商品房预售许可证》。

对于买到烂尾楼的这些业主来讲，除了先到房管局投诉之外，并没有其他比较有效的维权方式，开发商跑路有可能涉嫌刑事犯罪，对于给业主造成的财产损失，在未逮捕主要嫌疑人之前，国家有关部门是不承担赔偿责任的。

《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。