还不清房贷，能否将房屋作为抵押品？-法师兄

还不清房贷，能否将房屋作为抵押品？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 15:50:22 451 人看过

房贷没有还完可以出卖，但是须满足一定的条件：

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。

3、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

夫妻离婚房贷没有还完怎么办

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

根据规定，这种情况有两种处理办法：

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
父亲的房子能否作为贷款的抵押品？

可以用父亲的房子抵押贷款。在使用他人的房屋办理抵押贷款之前，需要取得他人的同意，要能够提供他人的授权证明，从现实中的实际经验来看，最好二者一起去贷款机构办理，这样能够清晰的表明房屋产权人的意愿。但是必须满足这几个条件：1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；2、具有正当的职业和稳定的收入，具有按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。4、具有合法正当的融资用途。父亲名下的房子谁继承？父亲名下的房子配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等都可以继承。依据《中华人民共和国民法典》规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生

2023-07-06

59人看过
抵押
是否可以将市场化商品房作为抵押品用于贷款？

出让市场化商品房可以抵押贷款，具体可咨询贷款银行。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。出让国有土地可以贷款吗国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国

2023-07-10

328人看过
房屋抵押
为什么将房屋抵押

王女士今年45岁，15年前，经房东介绍，认识了现在的丈夫李先生，两人都是二婚，2002年领了结婚证。2003年，两人在绿园区贷款购买了一套住房，王女士说，当时首付的钱和每月的还款都是她在支付。今年11月3日，王女士的丈夫得了脑血栓住院治疗，暂时说不出话来。11月22日，王女士在打扫房间时，意外在丈夫的床褥下发现了一个档案袋，里面装着的东西让她当场就昏了过去，里面有她自己的死亡证明，死因是急性心肌梗塞，日期是2012年10月4日;还有一本户口本，证明她身份的那一页已经被死亡注销，时间是2012年10月8日;还有三家信贷机构的贷款材料，证明李先生将现在的这套住房进行抵押贷款，共贷款12万元，每月要向三家信贷机构还款8900元。“我还活着，为什么要证明我死了?为什么要将房屋抵押?我们也不急用钱。12万元的贷款在哪里?”王女士不停地质问丈夫，可是丈夫却一个字也说不出来。房屋抵押贷款为何不翼而飞王女

2023-06-15

344人看过
抵押
能否将一个人的名字作为房产证的抵押品？

房产证上一个人的名字可以抵押。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄从房屋竣工日起计算加贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。房产证抵押能用公积金还吗不能，住房公积金不能用来还抵押贷款等消费贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。之所以不能用于消费贷款，住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金

2023-08-06

177人看过

抵押物
能否将房产证作为抵押物来借款？

私人借钱能用房产证抵押。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。私人借钱用黄金抵押合法吗私人之间进行借贷行为时，出借人可以要求借款人用黄金进行抵押，借款人同意，并且自愿签订抵押合同，抵押合同内容不违反的，该抵押行为有效。抵押物毁损灭失后怎么办1、抵押权是指债务人或第三人向债权人提供一定财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，它是为了担保债务到期能够得到清偿而设定的。审判实践中，如果抵押物所担保的债权未届清偿期，而抵押物毁损灭失的，债权人要

2023-07-20

273人看过
抵押
为还借款将房屋多次抵押

李某平时做家具建材生意，后得知有个可赚大钱的投资项目，于是便从亲戚朋友那里借来一笔钱，再加上自己的积蓄全部投了进去，结果被骗了个血本无归。为了还上这些钱，李某想到了用房产作抵押来借钱。因为城中村拆迁，李某家得到了四套回迁安置房，但其中两套早已被李某的母亲杨某卖掉。剩下两套，一套自家居住，另一套被李某的一个债主田某占据。后李某通过他人介绍认识了马某，为了借钱，李某谎称四套房子都归他家所有，称可以用自己的四套房产作抵押借款。看到有房子可以抵押，马某答应借款，便与李某签订了《房屋买卖合同》，约定若不还款李某应将四套房屋全部卖给马某，并在将来办房产证的时候直接办成马某的名字。同时，李某与马某签订《房屋租赁合同》，约定由李某暂时租住上述房屋。因为房屋所有权归李某的母亲杨某所有，李某便哄骗母亲杨某及妻子在《房屋买卖合同》上签字确认。为使马某相信房屋可以办理过户，李某还找人伪造了一枚自己所在街道居委会的

2023-06-15

392人看过
抵押
能否将医疗慈善用地作为抵押品？

该段内容讲述了抵押物的范围，其中土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施均不得作为抵押物。以下财产不得作为抵押物：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。哪些财产不能作为医疗慈善用地的抵押物？根据《中华人民共和国民法典》第三百零六条规定，以公益为目的的事业单位、社会团体不得为债务人提供担保，但是可以提供基于公益目的的债务担保。同时，以公益为目的的事业单位、社会团体不得为他人的债务提供担保，但是可以提供基于公益目的的赠与或者抵押。因此，根据该法条，不能作为医疗慈善用地的抵押物的财产包括以公益为目的的

2023-09-10

371人看过
抵押
开发商能否将已缴纳契税的房子作为抵押品？

如果你是贷款购买的，应该在放款前，你已与银行办理了预抵押手续，开发商无法再办理抵押。若你是一次性付款购房，看你签署的网签合同，并且记得一定要求开发商在网签上做完备案。备案完成后不经过你的授权也是无法再抵押的。买房子交了定金还可以退吗买房交的定金可以退的情形：1、开发商不具备商品房销售资格的；2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的；3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使

2023-07-16

458人看过

抵押
能否将未成年人拥有的房屋作为抵押，进行贷款筹措？

无效，首先未成年人不满足房屋抵押的条件，比如具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。而未成年人是属于没有或者限制民事行为能力的人。并且为了保护未成年人权益，未成年人房产是不能够抵押贷款的。夫妻双方离婚可以把房子过户给未成年子女吗妻双方离婚可以把房子过户给未成年子女，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1．协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2．到交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征契税申请；4．办理析产登记手续并缴交50元登记费；5．取证。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理

2023-07-12

217人看过
抵押
房产被查封、扣押后能否作为抵押品？

被查封、扣押的房产不能抵押。法律明确规定下列房地产不得设定抵押，其中就包括被查封、扣押的房产：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。无房产证的房子能否抵押民法典规定，无房产证的房屋，如果产权不明确的，不能抵押房屋为债务担保。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产

2023-07-11

367人看过
法律综合知识
房屋抵押民间借贷，还清清后如何房屋解押

一、房屋抵押民间借贷，还清清后如何房屋解押民间借贷中，如果借款人还清借款后，可以等借款结清证明等材料，到不动产登记机构解除房屋抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。二、民间借贷房产抵押逾期还不上只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理

2022-10-31

384人看过
房屋抵押
房屋装修贷款是否需要将房屋抵押

房屋装修贷款不一定需要将房屋进行抵押，可以提供其他等价值的物件进行抵押。当事人债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。一、船舶抵押权人拥有哪些权利船舶抵押权人可以在债务人不履行到期债务时，就抵押财产优先受偿，有优先受偿权。抵押权人在抵押人转让抵押财产时应当被通知，并且能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，有权利请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押权人有权请求抵押人停止使抵押财产价值减少的行为、请求恢复价值或提前清偿债务。二、发生当事人约定的实现抵押权的情形发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道，或者应当知道撤销事由之日起一年内，请求人民法院

2023-03-23

449人看过

抵押
出租人将房屋作为抵押品出租，租赁合同是否成立？

在出租人将出租房作为抵押品与承租人签订租房合同时,该合同仍然有效。依据法律规定,在抵押权设立之前,如果抵押财产已经出租并转移占有,那么原租赁关系将不受该抵押权的影响。因此,承租人在租赁期间内合法享有权利。在出租人将出租房作为抵押品与承租人签订租房合同时,该合同仍然有效。依据法律规定,在抵押权设立之前,如果抵押财产已经出租并转移占有,那么原租赁关系将不受该抵押权的影响。因此，承租人在租赁期间内合法享有权利。【核心内容】出租房抵押后，租房合同有效吗？根据我国《民法典》第717条规定，出租人享有承租人支付的租金收益权。同时，《民法典》第707条规定，抵押权自抵押合同生效时设立。因此，若将房屋抵押后，租赁合同仍然有效。然而，根据《民法典》第721条规定，抵押期间，租赁合同仍然有效，但当事人另有约定的除外。因此，具体情况需要根据租赁合同与抵押合同之间的约定

2023-09-12

147人看过
抵押
宅基地上的房屋是否可作为抵押品？

宅基地上的房屋可以抵押。可以抵押的财产有：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。法律规定，下列财产不得抵押：1、土地所有权；2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。农村宅基地上房屋的转让《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止

2023-07-02

56人看过