能否将设定居住权的房产作为抵押品？
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根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条和第三百六十八条的规定，当某房屋被赋予了居住权后，即使这座房屋具有依法可以抵押的资格，也不会影响到其作为抵押物的地位。然而，在抵押权人得知该房屋已加入居住权后，必须进行告知。接着，我们将探讨房产抵押登记流程。房地产抵押登记是指在房地产抵押关系确定并生效过后，相关参与方应按照所辖区域内的房地产登记管理权限向市、区或者县级别的房地产登记机关递交相应的申请，要求对房地产所具备的其他权益进行登记确认的过程。根据相关定义，房地产抵押登记可分为以下三种情形：第一种是在双方签订完相应的抵押合同并得到确认后，针对该等合同约定中的权益设定进行登记；其次，当抵押物涉及的权益发生变化时，需进行对应的变更登记；最后，当房产抵押所涉及的权益不再存在时，还需要进行相应的注销登记。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况： 第一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。 第二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。 第三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。 第四，乡（镇）村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
自然人能作为房产抵押权人。债务人将该房产抵押给债权人后，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形时债权未能清偿的，债权人有权就该房产优先受偿。
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2020.09.21 490 -
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2024.05.01 24 -
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2022-05-27 15,340
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3,396 2022.05.11 -
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722 2022.06.22 -
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3,539 2022.05.11
