房龄70年到了之后房子会怎么办-法师兄

房龄70年到了之后房子会怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 18:36:17 207 人看过

在产权期满七十年后，房屋的所有权仍将毫无疑问地归属于房主本人。

这里提及的“70年产权”仅针对于房屋所在之土地的使用权期限。

因为，我们只享有土地之上构筑物的使用权利，而土地本身的所有权则是归属于国家的。

如果需要延续这种土地使用权，那么只需按照相关规定向土地管理局支付相应的土地出让金便可。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如果房子没住满70年，房子塌了怎么办

一、如果房子没住满70年，房子塌了怎么办若发生此类事件，购买者有权追究开发商的法律责任。众所周知，住房产权期限为七十年，在此期间房屋出现崩塌现象，作为业主应立即寻求开发商的过失责任，并依据相关规定请求其进行损害赔偿。尽管产权年限设定为七十年，但当产权期满之时，将予以自动延续，只需支付相应费用，便可继续享有所购房屋的产权权。广大购房者在购房过程中，必须主动索取开发商开具的质量保证书，确保自己本人及家人的合法权益得到充分保障。倘若房屋在七十年产权到期之前发生倒塌事故，业主同样有权寻求开发商的法律责任，并根据具体情况要求其赔偿可能造成的经济损失。《民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人

2024-07-21

256人看过
转让合同
70年产权到期了房子会怎么处理,会被收回吗

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。土地使用年限最高70年土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50

2023-06-13

346人看过
收房
房产期限70年到了咋办

一、房产期限70年到了咋办房产期限70年到了可以按照法律规定缴纳土地出让金进行续期。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房产期限从什么时候开始算房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签

2023-04-26

203人看过
管制
买了70年产权的房子，如果房屋产权到期怎么办？

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1．可以续期，需补交土地使用权出让金；2．不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3．不可续期，无偿收回土地使用权。我们的40年房屋产权到期怎么办？房子产权到期后可以：1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地

2023-08-10

482人看过

房产评估
房子70年前拆了，70年后补偿新的有房款吗

房子满70年后拆了有补偿，如果住满70年没有拆，到期后是可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权，房子也仍具备产权。在遇到拆迁的话，拆迁方应按正常补偿方式计算已满70年房子的补偿。一、70年以上的房子拆迁有补偿吗我国房屋住宅产权的期限是七十年，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期。房子满70年后，拆了也是有补偿的。全国各地没有统一的拆迁标准，房屋拆迁赔偿标准为：(1)房屋拆迁补偿差价就是指合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(2)房屋拆迁货币补偿就是合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。你可以咨询当地拆迁办。二、房子满70年后拆迁有没有补偿房子满70年后拆迁有补偿。如果住满70年没有拆，到期后是可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权，房子也仍具备产权。

2023-03-02

80人看过
法律综合知识
我们买的房子70年产权到期了，国家会怎么处理房子呢

住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的办理。

2024-04-25

403人看过
房产证
70年产权房到期后一年是否办不了房产证

房屋产权是指房屋产权的归属年限，包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年。一般来说，商品房是指产权为70年的房屋。70年产权到期后有两种解决方案：一是延长土地使用权期限。土地使用权到期后，小区业主可以联名向当地国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求支付延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金按当时的1计算％－10％来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似的拆迁安置方法来解决。综上所述，房屋产权到期，付款可以续用。如果国家不允许继续使用，房主也可以获得拆迁补偿。40年产权房到期后怎么办1、一般来说，房屋产权

2023-08-09

193人看过
法律综合知识
买房子70年后房子拆迁会赔偿吗

一、买房子70年后房子拆迁会赔偿吗关于房产使用年限达70年后遭遇拆迁事宜所涉及的赔偿问题，根据相关法律规定，在这一时期内如果房产需要拆迁，住户将享有法定的赔偿权益。住宅建设用地使用权期限届满之后，可以自动续期，但续期所需费用的支付或减免事宜，应该依据法律法规进行处理。至于非住宅建设用地而言，其使用权期限届满后的续期程序，应遵守相关法律法规之规定。另外，对于土地之上附着的房屋及其他不动产之所有权归属问题，当事人双方如有约定，应依约执行；若无约可循或约定不明者，则参照相关法律、行政法规之规定予以处理。值得注意的是，拆迁方需依法对被拆迁人给予相应的补偿。然而，对于非法建筑及超过批复许可期限的临时建筑物，得不到任何赔偿。而对于尚未超出批复许可期限的临时建筑物，应有适当的补偿金。至于补偿方式，可以选择货币补偿或房屋产权调换两种形式。关于货币补偿的金额大小，会根据被拆迁房产的地理位置、用途类别、建筑面

2024-04-10

167人看过

期房
房屋期限为什么最高70年以及房子到期后怎么办

房屋期限最高70年的原因是，我国土地属于国有，期限过长会影响人民群众的利益，房屋期限设置也考虑到人类寿命的因素。房屋期限到了之后可以按照当时的楼面毛地指导价格缴纳一笔费用，即可继续获得房屋的产权。一、房屋期限为什么最高70年房屋期限最高为70年的原因如下：消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证是:房屋所有权证，所谓所有权，一般就是房屋什么时候都是你的，而土地使用证，换个简单的说法就是房屋是国家租给你的只不过你一次交了70年的租金罢了。房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同

2023-06-04

119人看过
法律综合知识
买房子之后如果房子塌了怎么办

一、买房子之后如果房子塌了怎么办在购买房屋之后，若房屋发生倒塌导致他人人身伤害或财产损失，则应由建设单位与施工单位共同承担起连带责任（除非能够证实不存在任何质量问题）。当两者完成相应赔偿义务后，倘若涉及到其他相关责任人，则应对这些责任人进行追偿。而对于由于房屋所有人、管理人员、使用者或者第三方原因所引发的房屋倒塌事件，则应由上述各方承担相应的法律责任。《民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。二、买房子之后后悔了应该如何处理买房签过合同后悔了可以解除合同，但是需要承

2024-04-10

492人看过
法律综合知识
70年产权到期后房子归谁，土地使用年限到期怎么办

谬传混淆了土地使用权和房屋所有权我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国民法典》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。不动产新证背后的“使用期限”之争去年开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。在原先的《房地产产

2024-04-24

230人看过
建设用地
房子70年产权到期不去拿会有什么后果

房子70年产权到期依然享有所有权，归产权人所有，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。居住用地土地使用权出让最高年限是70年，房子70年的土地使用年限到期后自动续期，可以再次申请土地使用权。一、土地续约金怎么收费目前法律对土地使用权续金没有统一的规定，具体需要咨询当地的房管部门。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期前一年申请续期，缴纳土地出让金可以继续获得土地使用权。二、商铺产权到期后该怎么处理商铺产权到期后需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久性，土地使用权依照有关法律法规为40、50年或70年不等，到期后可能需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，按规定办理。三、商铺4

2023-03-09

174人看过

房产证
房子的归属问题：房产证70年有效期到期后怎么办？

70年后，房子的产权将归国家所有。只要购房者有正式的房产证，房屋的产权在此之后就会到期，仍然归房主所有。这里应该说，70年的产权到期是指开发商拿到土地的时间被推迟70年，而不是购房者买房的时间往后推70年。房产证上是一个人的名字，离婚后房子归谁房产证上是一个人的名字，离婚后房子归谁需具体情况具体分析，具体如下：1、夫妻间，房产证上是一个人的名字，如果这是婚前全款购买的且登记购买人的名下，则属于个人财产，对方不能要求分割；2、如果这是婚前购买且有贷款，登记在购买人的名下，则在离婚时，配偶有权要求分割婚后还贷及其增值部分的价值；3、如果这是婚后收入购买的，不管登记在谁的名下都是夫妻共同财产；《中华人民共和民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2023-07-02

251人看过
法律综合知识
70年的房子到期会如何处理

对于到期的房子：1．国家要收回土地，如果国家根据公共利益需要收回该土地的，房屋业主可以向国家申请一定的补偿。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和房产便会由国家无偿地收回。房屋所有权也就自然消失。2．国家无需收回土地，如果国家不需要收回土地的，应允许延长土地使用权期限。土地使用期限届满前一年申请续期。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-17

367人看过