翻建父母旧房产权归属权纠纷-法师兄

翻建父母旧房产权归属权纠纷

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:51:08 348 人看过

翻建父母旧房产权还是归父母所有。房子的产权是看谁有土地的使用权谁就有房子的产权，虽然翻建父母的旧房子是用的自己的钱，但是宅基地的使用权还是父母的。基于土地使用权和房屋所有权不可分离来看，房子仍然是归父母所有。只要土地的使用权还是父母的，那不管再怎么翻新、重建，房产权也依旧是父母的。

农村老房翻建的限制

农村老房翻建的限制是指有以下情形的农村老房不能翻建：

1．非本集体成员继承的房屋一般不能翻建

根据相关司法解释，如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

2．宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

3．改变土地用途的不能翻建

4．房屋所有权存在争议的一般不能翻建

5．不符合规划的房屋不能翻建

农村村民建住宅，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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