比较小户型优缺点房子性价比值得关注
来源:互联网 时间: 2023-06-04 20:33:45 126 人看过

小户型因为面积受限,难免有缺陷。我们不能要求它十全十美,但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。

缺陷一:房型差得房率低

如果得房率低于65,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。同时,使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。

卫生间只能站进一个人,别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。

另外,有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光通风不好。

筒子楼的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚,那样的房间设计基本上都是暗厨、暗卫,这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

缺陷二:功能分区不合理

有的小户型,设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如,有些小户型卫生间特别小,甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡,但卫生间放不下浴缸,勉强放下了,洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人,吃饭的时候要把

客厅整理成餐厅,吃完饭还要恢复。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。

看房前最好带上自己的亲朋好友,一起讨论,并想象自己生活在这里,总结一下自己近期生活的过程和细节,这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些,最好看看样板房,体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房,不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。

缺陷三:价格高投资价值低

小户型总价低是因为面积小,相对大户型而言总价不高。但是,购房者在出手前一定要计算一下单价,并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高,意味着投资回报率低。如果用于投资的话,去掉装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。即使开发商号称精装修房,装修标准在800元/平已是高档标准。而当你出手房子时,装修在价格里就占不了多大的比重了。

出于投资目的购买小户型,记者建议购买大型商业圈周边的小户型,如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型,品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分,因为更具保值、升值价值。

缺陷四:配套缺乏交通不便

许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外,项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时,一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善,低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位,小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了,开发商就跑了,物业公司与业主开始扯皮,这个问题在小户型项目中屡见不鲜。

小户型低价是优点,需要我们关注,但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋,配套设施不完善的小户型,依然以高单价出售,不仅增加了购房者的负担,今后转手也比较困难。所以,在购买小户型时,更应考察开发商的资质,尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商,虽然价格会稍高一些,但入住后的麻烦绝对会少了许多。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 23:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多承诺相关文章
  • 买小户型优缺点分析
    优点1、低总价、低首付、低月供小户型因面积小而在整体价格上占优势,对于年轻人来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。对于经济条件尚不宽裕的人来说,既能买到房子以供居住,压力又不是太大,小户型绝对是首选。2、功能齐全,过渡性强小户型之所以备受大家喜爱,还有一个原因就是,面积虽小,功能却十分齐全,厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间,该有的满足日常生活需要的布置都有。这对很多打算用来生活居住作为刚需过渡房的人来说,不失为一个很好的选择。等经济能力提高了,卖掉小户型再买套大的,非常便利。低总价的小户型能不能买?小户型优缺点注意这8个点3、投资风险相比大户型来说要小由于小户型总价低,其投资门槛也低,关键在于选择好的地段,吸引客户流。找到租客,基本就可以赚取稳定的收益,实现资金回流。再加上总价低的情况,即使楼市出现什么情况,对小户型的影响也不会比大户型大,资金损失方面也会较少,想出手也比较容易
    2023-05-04
    350人看过
  • 比较临时工和正式工的优缺点
    简单来说临时工不与工作单位签定劳动合同,单位可以随时让你下岗,而且福利待遇相对与正式工要低,一般不给上保险。正式工有着合同即法律的保护,用人单位不能随意辞退,需依照法律缴纳社会保险,福利待遇也比较好。正式工与临时工区别一是待遇相差大,前者优后者劣:二是工作稳定性不同,前者相对稳定后者稳定性差。正式工与临时工只是一种习惯的说法,劳动法没有此规定,劳动法规定,只要是企业职工,都应该签订劳动合同,都应该享受三险,即养老、医保、工伤。临时工转正式工需要多长时间1、现在劳动法没有规定正式工、临时工,只有有劳动期限的职工和无固定期限的职工之分;只要与用人单位形成劳动关系,在一个单位连续签订两次有固定期限的劳动合同或连续工作10年以上,用人单位都应当与劳动者签订无固定期限的劳动合同,。2、如果职工在一个单位连续工作一年以上没有用人单位没有与劳动者签订劳动合同就视为已经签订了无固定期限的劳动合同,该用人单
    2023-07-04
    352人看过
  •  公司债券与可转债的优缺点比较
    两种债券具有不同的特点和功能,可转换债券将债券转换成股票,票面利率较低;可转换公司债券则可以转换成股份,票面利率较低。债券是借款人向投资者发行,承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的凭证。购买者和发行者之间是债权债务关系。1.可转换债券是一种债券,具备将债券转换成发行公司股票的特点,通常票面利率相对较低。公司债券是指公司依照法定程序发行的,约定在一定期限还本付息的有价证券。2、公司债券须在一定期限内按照约定的条件还本付息,还本付息完成,公司债券结束;可转换公司债券若转换为股票,则其公司债券特征丧失,形成股票特征。3、一般公司债券是指发行人依照法定程序,向投资者发行的约定在一年以上期限内还本付息有价证券的行为。可转换公司债发行是指发行人依照法定程序,向投资者发行的在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券的行为。4、可转换债券是债券的一种,可以转换为债券发行公司的股票,通常具有
    2023-10-20
    298人看过
  •  医疗保险和重疾险的优缺点比较
    重病医疗保险和百万医疗保险在保障范围、保障期限、年龄限制和请求方式等方面存在差异。重病保险可提供较严格的年龄限制和较窄的保障范围,保障金额相对较低;而百万医疗保险保障范围较广,保障金额较高。两者之间的主要区别在于是否可以轻松购买百万医疗保险。1.请求方式差异:重病医疗保险提供百万医疗保险,后者则不提供。2.保障期限差异:重病保险保障期为1年,保险期限为20年,保障期可选择70岁或终身;百万医疗保险保障期为1年,保险期限为1年,保障期同样可选择70岁或终身。3.年龄限制差异:重病保险的年龄限制较为严格,基本上超过55岁或60岁的人可以选择购买重病医疗保险;而百万医疗保险的年龄限制相对宽松,超过55岁的人仍然有很多产品可供选择。4)保障范围不同:重病保险可提供重病、轻症、部分产品中症保障的百万医疗保险保障范围广,不仅包括疾病,还包括护理、检查和床等费用。这些实际上是重病保险和医疗保险的明显区别
    2023-11-12
    250人看过
  • 怎样选到性价比较好的房子
    2.交通状况:现代人的生活节奏很快,房子所处地段的交通线路的多少和频次,道路顺畅的程度,都会影响你未来交通成本的高低,须谨慎权衡。3.房子价格:现在市场上的商品房主要分为多层住宅、高层住宅、公寓、别墅等等,建筑形式基本为板楼、塔楼、板塔结合,不一样的产品不一样的价格,买什么房子,要根据家庭的经济实力量力而行。4.周边配套:一个比较成熟的社区大环境,应当具备购物休闲、文化娱乐、公园、健身运动场所、各级学校以及一定水准的医疗机构。、5.小区环境:在现场弄清住宅小区的方位,查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等,如住区内,生活区、休闲健身场所等要分区清楚,阳光要充足,视野要宽阔,以保证居室内的采光、通风质量;小区外围有无噪声及各种污染源,如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜,这一方面是采光、通风的必须要求,更是住宅保护个人私密性要求。如果楼间距太近,对
    2023-06-10
    329人看过
  • 私募基金与委托理财的优缺点比较
    私募基金与委托理财之间的区别体现为以下几个方面。1、当事人之间的法律关系不同。2、财产的所有权人不同。3、规制当事人之间的法律关系所依据的法律文件不同。4、对投资者的资格要件的规定不同。私募基金面向特定投资者,委托理财则面向社会公众投资者提供服务,二者为一种互补的关系。针对我国民间协议型私募基金的现实状况,应对其进行疏导分流,对于符合委托理财的要件标准的,应将其纳入委托理财相关法律的规制范围。而对于符合私募基金的要件的标准的,可视时机而在引进私募基金制度之时,将其纳入私募基金相关法律的规制范围。信托与私募基金的区别(1)概念不同私募基金:私募基金是私下或直接向特定群体募集的资金。信托:一种财产管理制度,是由财产所有人将财产移转或设定于管理人,使管理人为一定之人之利益或目的,为管理或处分财产。(2)风险承担能力不同一般来说信托公司都由一定规模的真实的资本金组成,信托的管理办法规定,对于未能履
    2023-07-18
    244人看过
  • 义乌医保二档和三档的优缺点比较
    义乌医保二档和三档的区别为医疗待遇不一样。医疗保险一般指基本医疗保险,是为了补偿劳动者因疾病风险造成的经济损失而建立的一项社会保险制度。通过用人单位与个人缴费,建立医疗保险基金,参保人员患病就诊发生医疗费用后,由医疗保险机构对其给予一定的经济补偿。医疗保险具有社会保险的强制性、互济性、社会性等基本特征。因此,医疗保险制度通常由国家立法,强制实施,建立基金制度,费用由用人单位和个人共同缴纳,医疗保险金由医疗保险机构支付,以解决劳动者因患病或受伤害带来的医疗风险。非深户的二档医保可以办理社保卡吗二档医保的使用方法很简单,在社康中心看病的时候,先要用社保卡到挂号窗口挂号,看完病之后再用社保卡到缴费窗口缴费(买药也可以用,卡里每年有1000元的余额)。如需到医院使用的,还需在社康办理转诊后才能使用。《中华人民共和国社会保险法》第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险,由用人单位和职工按照国家规定共同
    2023-07-19
    263人看过
  • 股权融资与债权融资的优缺点比较
    债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资,债权融资所获得的资金,企业首先要承担资金的利息,另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。股权融资相对于债权融资来说,具有哪些优势?股权融资是通过企业增资的方式引进新股东的融资方式,债权融资是通过借钱的方式进行融资。两者相比,股权融资的优势在于不需要抵押担保、财务风险小等。下面为您详细介绍关于股权融资相对于债权融资的优势。股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权,通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资,债权融资所获得的资金,企业首先要承担资金的利息,另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。相对于债权融资,股权融资模式具有的优势包括:1、所需资金门槛低。与债券融资相比,股权融资不需要抵押担保,股权融资也不需要偿还和支付高额利息费用,且投资方可以为企业后续发展提供持续的资金支持,并可提供资产重组,企业改制和
    2023-02-26
    448人看过
  • 房子的性价比怎样才算优良
    南方网讯买家看二手房产时往往会先看房价,然后才考虑房子性能。其实,看房买房不仅要看房价,更要看房子的性价比。只有你想买的房子性价比良好,才说明钱花得值。一般来说,在外部因素相对稳定的条件下,房子自身性能对房价的影响更为直接,更具决定性。最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。选品牌开发商开发的楼盘可保障质量。值得买家关注的是,除了人们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑开发商的背景和实力,这就是品牌问题。选知名开发商开发的楼盘,更容易保证入住后的维修及服务质量。要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前,很多人在购房时仍依据传统观念,着眼于眼前的区域成熟程度,而忽略了该地段长远的发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停
    2023-04-22
    77人看过
  • 园地补偿与林地补偿的优缺点比较
    这段内容讲述了园地林地的补偿区别。园地应根据土地原本的用途及时足额进行补偿,并支付土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费等费用。林地应当按照不同年限进行阶梯性分段补偿,并按照每亩价格进行支付。园地林地的补偿区别在于,园地应根据土地原本的用途及时足额进行补偿,并支付土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费等费用。林地应当按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份进行阶梯性分段补偿,按照每亩价格进行支付。1. 园地补偿和林地补偿的区别是什么?园地补偿和林地补偿是两种常见的土地补偿方式。园地补偿是指对于农村集体土地中的园地进行的补偿,主要用于农民种植果树、蔬菜等农作物。而林地补偿则是指对于农村集体土地中的林地进行的补偿,主要用于农民种植林木。园地补偿和林地补偿的区别主要体现在以下几个方面:1. 补偿对象不同:园地补偿的对象是农民种植的果树、蔬菜等农作物,而林地补偿的对象是农民
    2023-08-19
    139人看过
  • 劳务分包与劳务派遣的优缺点比较
    1.劳务外包可以是个人,也可以是法人或其他实体;劳务派遣单位必须是严格按照劳动合同法规定设立的法人实体。2.劳动者管理的责任主体不同。这是两者最主要的区别。发包企业对劳务外包单位的员工不进行直接管理,其工作形式和工作时间由劳务外包单位自己安排确定;劳务派遣单位的员工必须按照用工单位确定的工作形式和工作时间进行劳动。3.劳务外包一般按照事先确定的劳务单价根据劳务外包单位完成的工作量结算,其合同标的一般是“事”;劳务派遣一般是按照派遣的时间和费用标准,根据约定派遣的人数结算费用,其合同标的一般是“人”。或者说,劳务外包下,发包方买的是“劳务”,而劳务派遣下,用工单位买的是“劳动力”。4.违法的后果不同。发包单位对承包单位的员工基本上不承担责任;劳务派遣中,给被派遣劳动者造成损害的,劳务派遣单位与用工单位都会承担连带赔偿责任。劳务费和劳务派遣费区别劳务费和劳务派遣费区别如下:1、劳务费用的构成,
    2023-07-16
    186人看过
  • 法定继承和遗嘱继承的优缺点比较
    法定继承和遗嘱继承有以下两个区别:1、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承;2、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的,遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的;3、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人,而法定继承人不一定都是遗嘱继承人。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。遗赠和遗嘱继承的区别1、人的范围不同:遗赠人是法定继承人以外的任何人,包括自然人、法人、非法人组织以及国家;遗嘱家承认仅限于法定继承人。2、客体范围不同:受遗赠权的客体只能是遗产中的财产权利;遗嘱继承权的客体是遗产,既包括财产权利也包括财产义
    2023-07-18
    448人看过
  • 小产权房和商品房相比有哪些优缺点?
    和商品房相比,小产权房的劣势是:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。一、小产权房没有房产证能过户吗?没有房产证不能过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。所以,小产权房是无法过户的。二、私人盖的房子没房产证可以买吗私人盖的房子没有房产证属于小产权房,不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,
    2023-04-02
    312人看过
  • 二手房VS新楼盘小户型谁的性价比更高?
    面对一直居高不下的房价,为数不少的经济承担能力有限的购房者不由得将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新楼盘上来。同时,由于较高的投资回报,二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。有关专家对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析,供广大房产消费者参考。小户型二手房各有优势据一房产中介人士反映,二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距并不大,主要因为二手房总面积一般较小,总房价低,于是成了不少购房者的首选。同样,小户型也因为总价低、配套齐全,而受到中低收入家庭的喜爱。从居家的角度,区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新楼盘相比较,可谓各有优势。从价格上来看,二手房,尤其是再次上市的已购公房,优势明显,新开发的小户型总价虽然比较低,但每平方米单价却不菲。换句话说,同样是低总价,购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大。从户型格局上来看,无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理,更舒
    2023-04-22
    477人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 比较租房和房贷专项扣除的优缺点
      重庆在线咨询 2024-11-08
      选择住房租金作为住房租金扣除更为经济实惠,因为这些城市对住房租金所制定的扣除标准普遍高于住房贷款利息,但住房贷款利息的扣除标准却是统一的。具体来说,住房租金的扣除标准分为三档,分别为每月1500元、1100元和800元。相比之下,住房贷款利息则按照每月1000元的固定标准进行定额扣除。 从扣除金额的角度来看,只有住房租金扣除可以选择每月1500元或每月1100元的扣除方式,这无疑使得选择住房租金
    • 公租房买哪个性价比比较高
      甘肃在线咨询 2022-05-15
      一般情况下公租房的购买是比较划算的,因为购买时候的价格比较低。比较经济实惠。 租房者连续租房的时间要至少是5年,且符合保障性住房配售条件的,经出租人同意,可以购买承租的保障性住房,而且要符合国家对于保障性住房的相关规定。但是,直辖市、市、县有关部门规定禁止出售配租保障性住房的除外。 在规定的最低出租期限届满后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的,应在出租期限届满前1年告知承租人,
    • 平均年限法和年限比较法的优缺点
      湖北在线咨询 2022-10-29
      平均年限法又称直线法,是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法。采用这种访求计算的每期折旧额均相等。 1、优点:简单明了,易于掌握,易于操作,简化了会计核算。 2、缺点:存在局限性(1)固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同。使用前期操作效能高,使用资产所获得收入比较高,而在使用后期,工作效率一般呈下降趋势,带来的经济效益逐渐减少。平均年限法没有不考虑这点,显然是不
    • 两种离婚的方式相比较有什么优缺点?
      广西在线咨询 2023-08-08
      两种离婚的方式各有如下优缺点: 1、优点:协议离婚的时间短、费用低、负面影响效,而起诉离婚的,裁判书具有强制执行力,能够更公正的保护当事人的权利; 2、缺点:协议离婚的,离婚协议不具备强制执行力,法律允许当事人进行反悔,而诉讼离婚的,耗时长,负面影响大,不利于子女与父母之间的关系。
    • 鉴定工伤是人损比较准还是价值比较高
      江西在线咨询 2022-08-10
      你要弄清楚聘用你的是包工头,还是工程承包方,如果是包工头个人聘用你的话,那么你只能进行人身伤害赔偿,属于民事范围内,需要到法院进行申诉,如果是工程承包方(有法人资格,营业执照),聘用你的话,那你需要向所在地工伤部门申请工伤认定,一般来说工伤赔偿标准高一些,在诉讼上申请工伤程序麻烦一点,首先,你要申请工伤,然后,评定工伤等级,结果出来后,需要向所在地劳动保障仲裁部门提出工伤赔偿申请,经过裁决后,如果