比较租房和房贷专项扣除的优缺点
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选择住房租金作为住房租金扣除更为经济实惠,因为这些城市对住房租金所制定的扣除标准普遍高于住房贷款利息,但住房贷款利息的扣除标准却是统一的。具体来说,住房租金的扣除标准分为三档,分别为每月1500元、1100元和800元。相比之下,住房贷款利息则按照每月1000元的固定标准进行定额扣除。 从扣除金额的角度来看,只有住房租金扣除可以选择每月1500元或每月1100元的扣除方式,这无疑使得选择住房租金减免个税更为划算。 关于专项附加住房贷款利息与租房租金的申报条件,具体如下: (1)若需申报个人住房贷款利息专项附加扣除,必须是通过贷款购买房屋者方可享受此项优惠政策,全额付款购房者则无法申报扣除。 仅限于在中国境内首次购买房产者方能申请,如已婚人士双方均购置房产,则只能申报其中一套。 (2)对于个人租房租金专项附加扣除,纳税人在主要工作城市无自有住房且需租赁房屋居住者方可申报扣除,若本人拥有自住房产或配偶在本市拥有房产,皆不可申报扣除。 《个人所得税专项附加住房贷款利息和住房租金专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
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