买受人对出卖人交付不合格房屋可以采取哪些救济措施-法师兄

买受人对出卖人交付不合格房屋可以采取哪些救济措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:51:14 328 人看过

买方采取的补救措施包括：（1）实际履行。如果买方购买的房屋基础工程和主要结构工程存在质量问题，如果可以通过加固修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行法律和合同的义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则。它是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。但是，我们应当考虑违约方是否能够继续履行义务，以及其继续履行义务的合理性。如果违约方确实无法继续履行或将为其继续履行支付更高的代价，则不宜采取此类补救措施。（2）终止合同。如果通过维修，很难解决房屋基础工程和房屋主要结构工程的质量问题，买方可以要求终止合同。合同解除是一种严厉的措施，一般禁止当事人在没有法律依据或约定的情况下解除合同。（3）违约赔偿金和损害赔偿金。出卖人交付的房屋不合格的，无论买受人要求实际履行还是解除合同，均不影响出卖人要求支付违约金并承担损害赔偿责任。（4）违约侵权责任。

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