小产权房就是农村集体土地上房屋吗-法师兄

小产权房就是农村集体土地上房屋吗

来源：互联网时间： 2023-05-24 19:23:02 160 人看过

一、小产权房就是农村集体土地上房屋吗

小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等一些费用，而且产权证也不是国家房管部授予的，而是由村或者乡政府授予的。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证，也就是在购房合同国家房管局也不会有备案，所以这类的房屋的产权证，跟国家房管局颁发的有着本质的区别，也就是说不是真正合法有效的产权证，也就不受法律保护。即使你购买了这类房屋也只有居住权，买卖转手上都不容易。

小产权房存在的法律风险如下：

1、根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。

2、如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。

3、假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。

4、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。

二、小产权房遇拆迁怎么补偿

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。

小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房，在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。

1、对于合法建筑，房子拆迁有三种补偿方式

(1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;

(2)纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价;

(3)房屋置换，相同地段按面积最低1：1，被拆迁人可以主张拆一还一，保障自己的居住水平不下降。

2、如果小产权房涉及到违法建设，一旦被认定为违建，可能被拆除，而且将不能得到拆迁安置补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

集体土地
农村集体土地上的房地产继承

学术界一般将农村房屋继承引起的宅基地使用权的继承分为四种情形：（1）与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对宅基地使用权的继承；（二）不与继承人共同居住但符合宅基地申请条件的集体组织成员继承人的宅基地使用权的继承；（三）不与继承人共同居住的继承人的宅基地使用权的继承不符合宅基地使用条件的；继承非集体组织成员的继承人的宅基地使用权的；（4）继承非集体组织成员的继承人的宅基地使用权的。一是与死者共同生活的同一集体经济组织成员继承死者宅基地使用权。在第一种情况下，观点更加一致。宅基地使用权属于家庭成员的共同权利，继承人的共同权利不会因死者死亡而消灭。二是集体组织成员不与被继承人同居，但符合宅基地申请条件的，继承集体组织基地成员被继承人的宅基地使用权。第三，集体组织成员不与被继承人共同居住，不符合宅基地申请条件的，继承属于集体组织成员的被继承人的宅基地使用权第三种情形是不符合宅基地申请条件的集体

2023-05-02

199人看过
集体土地
农村集体土地上房屋买卖是否有效

农村集体土地房屋买卖有效，但是必须具备相应的条件。农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。一、非本村民买了房如何处理非本村民买了房一般情况下判合同无效，各自返还其产物。农村房屋买卖要满足下列条件：1.购房人必须是该村民集体成员。2.卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房者应当符合申请宅基地的条件。4.买卖经过村民委员会同意。二、农村民房屋的法律效力有哪些？认定农村房屋买卖的效力是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部

2023-03-21

106人看过
集体土地
农村集体土地房屋能否遗赠房产证

农村集体土地上的房屋可以办理遗赠继承手续。赠与人和受让人必须均是同一村的村民，受让人符合集体土地申请标准，所遗赠的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。一、销售小产权房入罪会受到什么处罚销售小产权房入罪会受到被判处罚金等的处罚，小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。小产权房销售构成诈骗罪，根据小产权房的规模和形成原因，可以分为以下几种类型：1、通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织，经过其所在县级政府批准，在宅基地或农村其它集体土地上建造，并向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋，也即民间的“乡产权“房；2、房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续，擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民，或向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销

2023-04-04

86人看过
集体土地
农村集体土地上的房屋可以强拆吗？

农村集体土地上的房屋可以强拆。在集体土地征收当中涉及征收农民集体土地上房屋的，各地政府也不可以实施强制的拆迁，而应该申请法院进行强制执行。在土地利用总体的规划确定的城市建设用地范围之外，单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应该按照规定办事员理征用集体土地的各项手续。一、集体土地确权的基本条件农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。二、房屋拆迁需要什么证件房屋分为城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋，城市国有土地上房屋征收需要得到发展改革部门、自然资源行政主管部门、规划行政主管部门、行业主管部门的批复，其中，保障性安居工程建设、旧城区改建，还应当纳入市、县级

2023-02-04

53人看过

集体土地
农村集体土地上的房屋可以买卖吗？

农村集体土地上的房屋可以在本村内买卖。农村集体土地上的房屋经过集体经济组织和政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转、发放相关证件进行产权变更。一、小产权和大产权是什么小产权和大产权分别是：1、国家产权证称为大产权房，是购房者具有房屋所有权证与土地使用权证的房屋，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权，可以合法的进行买卖交易；2、国家不发产权证称为小产权房，是指在农村集体土地上建设的未缴纳土地出让金等费用、也没有有效的产权证房屋，不能合法的进行买卖交易。大小产权房的争议不是房屋所有权，而是土地使用权。二、农村宅基地可以公证吗农村宅基地没有产权证书，无法办理公证手续。宅基地属于集体土地，一般不能买卖，不能公证，只能在同是集体经济组织成员内部流转，买卖双方可以通过村委会同意后，进行交易，但不能以买卖合同方式进行。宅基地属于农民集体所有，农民有使用权，没有处分权。但宅基地上的房屋属于农

2023-03-22

263人看过
集体土地
农村集体土地上的房屋可以出租吗

一、农村集体土地上的房屋可以出租吗确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：1与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；2在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；3租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。除此外，企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手

2023-04-04

92人看过