农村集体土地小产权房拆迁的赔偿问题
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小产权房在拆迁时能否获得赔偿，需要根据房屋性质和拆迁政策来判断。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况： 1. 如果小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿。拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。 2. 如果小产权房属于违法建筑，将不予补偿。 由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。
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1、如果你家农村宅基地面临动迁，那补偿会以你家里的宅基地使用权证书或者国土部门的实地测量结果为依据。补偿里面包括货币——比如基地补偿费、房子补偿费和装修费之类的；还包括实物——比如安置费、搬家费用以及困难补贴和奖励之类的；当然也少不了家电移机补偿和非住宅房屋经营损失补偿等等。 2、说到补偿这块儿，其实主要对象是土地使用权。通常情况下有两种补偿形式，第一是给你钱，按照规定好的补偿标准，用每平米多少钱的方式直接把钱给你；第二是给你房子，在政府规划的安置区里，按照不同的价格折算成多少平米的房子给你。另外呢，还有一个就是房子和地面上的附属物的补偿，这个补偿的对象是财产所有权，包括你所有的房子、建筑物、相关设备、树木蔬菜水果等等。具体的补偿标准和实施方案，在补偿标准实施方案上应该是一项一项列得清清楚楚的，你可以找征收方要来看一看。这种补偿一般来说只有一种方式，那就是给你钱。
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