在现实生活中,大家常见的“买房送面积”的情况主要可以分为四种,分为是“买房送花园”、“买房送飘窗”、“买房送地下室”和“买房送入户花园”,那么它们背后藏着哪些猫腻呢?
1、买房送花园
一般来说,“买房送花园”是开发商针对购买住宅一层的购房者推出的活动,不少人原本由于一层住宅存在采光不良的弊端而不愿购买,但听闻有花园可以免费获取之后便购买了下来,但其实这花园不一定就是你的。
虽说花园是赠送的,但很可能是开发商从公共绿地中圈出来的一块,所以从实质上讲,这块花园仍旧属于业主共有部分,一旦购买,最后结果要么是拆除,要么就是开放给所有业主使用。
2、买房送飘窗
阳光明媚的午后,端着一杯浓茶,斜倚在装修精美的飘窗上,眺望着窗外美丽的风景,这应该是不少人内心最理想的生活状态,所以才会对开发商“买房送飘窗”的承诺心动不已。
然而,在购买之前,不得不提醒你的是,飘窗在与室内楼地面高差在0.45米以下,且结构净高在2.1米以上的,需按其围护结构外围水平面积的二分之一进行计算。也就是说,“飘窗全送”的方式已经行不通了,想要飘窗,你就要多花些钱。
3、买房送地下室
“买房送地下室”也是开发商惯用的促销手段之一,同时也是赠送面积的常见形式之一。不少人觉得自己既然掏钱买了房,送一个地下室也是理所应当的,但却忽略了其背后的真相。
按照规定,地下室的层高一旦超过2.2米,应当全部计算面积,而结构层高在2.2米以下的,需计算二分之一面积,所以实际上,地下室不是开发商免费送的,而是你自己掏钱买下的。
4、买房送入户花园
入户花园也是赠送面积的常见形式之一,一些人会将入户花园认定为生活情调的体现,因此十分乐意购买赠送入户花园的房子,却不知其中也潜藏着不少麻烦。
入户花园一般分为两种情况,一种是属于楼内的公共空间部分,另一种就是开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积,而且在产权证上只能计算一半的面积,且不会写入合同,购买者只有使用权,没有所有权,一旦产生纠纷也无法得到补偿。
总之,赠送面积背后藏着许多猫腻,开发商是不会轻易让自己吃亏的,一旦购买了有赠送面积的房子,你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。
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