不能,必须将贷款还清,撤销抵押后才能交易。现在房市整体市场行情不好,还不如直接贷款,第一又不影响居住,第二贷款利率还能跑的过人民币贬值率。如果房价后期上涨还是赚的。卖家需注意,如果买家不同意帮卖家垫首付,那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间,以免因耽误了时间,而造成违约。
购买尚未还完贷款的房子能否将他的贷款转我
Q:怎么看房子是否合法?
A:主要查看开发商的几证:企业法人营业执照、资质证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、销售许可证、国有土地使用权证、并需核实原件,同时应认真对照登记的内容有无不一致之处。
Q:我想买一套尚未还完贷款的房子,不知可不可以申请贷款,或是将他的贷款转给我,继续还下去。
A:您购买的房屋如已取得产权证,则属于二手房买卖,您可以就此申请贷款购买,但前提是需结清上一笔贷款,也可协商办理转按揭,由您取代原借款人的地位,但转按揭手续非常麻烦;如房屋未取得产权证而又是商品房,则您可以采取预售转让程序,但需开发商及贷款银行的同意。
Q:商品房买卖合同的交易鉴证手续和商品房预售合同登记手续是否是一回事?有何区别?
A:两者不是一回事,您所称的鉴证手续应是指见证手续,其仅是合同当事人之外的第三人对合同当事人签署合同的事实进行的类似于证人证言的程序;而预售合同的登记备案是将房屋交易情况,当事人各方的情况到房屋管理部门进行登记。
Q:我已经买了房子,明年5月份就可以收房了,请问收房时需要注意的问题有哪些?您有没有详细的收房说明或表格?
A:主要是坚持先验房,在验房过程中对房屋出现的问题一定要记录在一式几份的验房单上,并要求开发商提供合同约定的交付文件的原件、实测面积数据原件,如发现有不符合收房条件的情况出现,一定要以书面形式将异议通知开发商,并取得其收到的证明文件。
Q:怎么看房子是否合法?
A:主要查看开发商的几证:企业法人营业执照、资质证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、销售许可证、国有土地使用权证、并需核实原件,同时应认真对照登记的内容有无不一致之处。
Q:我想买一套尚未还完贷款的房子,不知可不可以申请贷款,或是将他的贷款转给我,继续还下去。
A:您购买的房屋如已取得产权证,则属于二手房买卖,您可以就此申请贷款购买,但前提是需结清上一笔贷款,也可协商办理转按揭,由您取代原借款人的地位,但转按揭手续非常麻烦;如房屋未取得产权证而又是商品房,则您可以采取预售转让程序,但需开发商及贷款银行的同意。
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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证人就是由于了解案件的真实情况,依法被人民法院传唤作证的人。证人对案件事实所作的陈述为证人证言。 证人证言作为一种证据,必须是证人亲眼看到或亲耳听到的,臆想推测的、道听途说的、未来预见的等等,都不能作为证人的证言。... 更多>
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购房合同无效还能进行银行贷款吗澳门在线咨询 2022-04-09根据法律规定,当商品房买卖合同被确认无效后,当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的,卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。第二十五
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没还清贷款的房子能出售吗江苏在线咨询 2021-12-01可购买,买方继续向银行还贷,需到银行办理还贷手续。未偿还贷款的房屋仍处于抵押状态,不能上市交易,但现实中可以用一些方法实现。第一,转抵押。所谓转抵押,是指向第三人出售或转让个人住房,申请变更个人住房贷款贷款期限、借款人或抵押物的贷款。用买方的首付款支付剩余贷款。这是目前二手房交易中应用最广泛的模式,适用于原房主贷款额度较低或大量还款后剩余贷款数量较少的情况。一般情况下,买方认可首付房地产总成交额的
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房屋出租还能办贷款吗河南在线咨询 2022-05-27房屋出租后还能抵押贷款。房屋出租只是对房屋使用权的限制,并没有禁止设立抵押权。 依据我国相关法律的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封
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公产证抵押的商品房还能进行出售吗?云南在线咨询 2022-06-14已经抵押的商品房可以销售,抵押权不因为房屋转让而受影响。销售被抵押的房屋应当及时的通知抵押权人,并且销售所得价款应提前清偿债务或提存,多余部分归抵押人所有。根据2021年施行的《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵
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房屋抵押后还能出售吗?西藏在线咨询 2022-11-03房产抵押后还能出售,不过应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的,转让行为无效。