房屋贷款未偿还能否进行过户手续
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买卖双方带齐相关材料，前往银行办理二手房过户贷款程序。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，交保险费用。
如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其他的银行提供其他方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
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2,161 2022.04.17 -
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