小产权和大产权的区别如下：

1、产权证不同，大产权房由国家颁发产权证，小产权房由乡镇政府颁发产权证书而非国有；

2、交易税费不同，大产权购买的房屋再次转让时如不缴纳土地出让金。如仍需补缴土地出让金，则为小产房；

3、出售对象不同，小产权房的建设用地一般都属于集体所有，这种房地产只能由该乡的村民购买和居住。国家划拨或转让大产权房的土地使用权，出售对象可以是任何人。

一、房屋产权登记需要下列证件：

1、身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料；如为委托代理的，还包括授权委托书；

2、不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书；

3、登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等；

4、不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料；

6、与他人利害关系的说明材料等。

二、房屋产权登记程序如下：

1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心；

2、审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书；

3、交费领证。

总之，小产权和大产权的区别主要有产权证不同、交易税费不同、出售对象的不同。办理房屋产权需要带好相关资料，到房屋所在区房管局提出申请，对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心，审核制证后就可以交费领证了。

小产权房能转大产权吗

小产权房一般不能转大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设，没有国家房管局发的产权证，只有乡政府发的产权证的房屋。集体土地属于集体所有，个人只有使用权，是没办法获得大产权证的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《城市房地产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。