房产证与不动产权证的差异

为了正确区分不动产权证书和房产证,可以参考以下几个方面: 不动产权证书和房产证的权威来源不同。不动产权证书由不同的颁发机构颁发,而房产证则由政府房地产管理部门颁发。因此,两者的权威性存在差异。 两者所包含的信息量不相等。房产证通常包含房屋的所有者、共同持有者、房屋所在地理位置、登记日期、房屋属性、用途以及房屋现状等详细信息。而不动产权证在此基础上还增加了镭射区域、不动产单元编号、使用期限等额外信息。 两者之间的性质存在差异。不动产权证实际上是将房产证和土地使用权证书合并为一体。而房产证则是一种独立的证书,证明房屋的所有权。 两者所需支付的相关费用也有所不同。房产证在办理过程中通常需要进行两次测绘工作,并需分别支付两次测绘费用。相比之下,不动产权证仅需进行一次测绘即可,且制证的成本费用也只收取一次。 最后,两者的正式名称也有所不同。不动产权证的全称为“中华人民共和国不动产权证书”,而房产证则被称为“中华人民共和国房地产权证”。 房产证仅有一种版本,而不动产权证则分为两个版本。 在防辐射标签方面,房产证并未设置此类标识,但不动产权证则具备此项功能。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。