一、办理条件

1、属原划拨土地，须先补办出让手续，签订土地出让合同，付清地价款及相关税费。2、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，应当取得《房屋所有权证》。3、如属闲置土地，须先进行闲置土地处置。4、未有法律、法规规定禁止转让或者未有司法机关查封的。5、使用权人为集体经济组织的国有建设用地，须按集体资产处置方式处置。6、属原改制企业土地使用权资产，须进行公开招拍挂处置。7、属赠与的，须经公证处出具公证书。

二、办理材料

申请材料的形式分为纸质材料和电子材料，其加盖的公章须与申请人名称完全一致。纸质申请材料采用A4纸，统一在纸张的左侧装订,复印件均应加盖申请人公章。电子申请材料采用pdf/jpg/doc格式，单个文件大小不能超过4M；文件应原件彩色扫描，内容清晰、完整，以单个文件命名，文件名称应与申请材料名称一致，并按照附件顺序上传至省质量技术监督局网上办事大厅业务系统。对可以使用电子章的申请材料，应确保该文档完全加密，无法进行其它修改。

申请材料的形式分为纸质材料和电子材料，其加盖的公章须与申请人名称完全一致。纸质申请材料采用A4纸，统一在纸张的左侧装订,复印件均应加盖申请人公章。电子申请材料采用pdf/jpg/doc格式，单个文件大小不能超过4M；文件应原件彩色扫描，内容清晰、完整，以单个文件命名，文件名称应与申请材料名称一致，并按照附件顺序上传至省质量技术监督局网上办事大厅业务系统。对可以使用电子章的申请材料，应确保该文档完全加密，无法进行其它修改。

申请材料的形式分为纸质材料和电子材料，其加盖的公章须与申请人名称完全一致。纸质申请材料采用A4纸，统一在纸张的左侧装订,复印件均应加盖申请人公章。电子申请材料采用pdf/jpg/doc格式，单个文件大小不能超过4M；文件应原件彩色扫描，内容清晰、完整，以单个文件命名，文件名称应与申请材料名称一致，并按照附件顺序上传至省质量技术监督局网上办事大厅业务系统。对可以使用电子章的申请材料，应确保该文档完全加密，无法进行其它修改。

①申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；②申请人是法人或其他组织的，应当提交：A、《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》、有效的《营业执照》（非企业提供《组织机构代码证》副本）；B、法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明）；（复印件）5、委托书（原件）（属委托办理的，①明确代理权限；②申请人是法人的，加盖建设单位公章）。

申请材料的形式分为纸质材料和电子材料，其加盖的公章须与申请人名称完全一致。纸质申请材料采用A4纸，统一在纸张的左侧装订,复印件均应加盖申请人公章。电子申请材料采用pdf/jpg/doc格式，单个文件大小不能超过4M；文件应原件彩色扫描，内容清晰、完整，以单个文件命名，文件名称应与申请材料名称一致，并按照附件顺序上传至省质量技术监督局网上办事大厅业务系统。对可以使用电子章的申请材料，应确保该文档完全加密，无法进行其它修改。

申请材料的形式分为纸质材料和电子材料，其加盖的公章须与申请人名称完全一致。纸质申请材料采用A4纸，统一在纸张的左侧装订,复印件均应加盖申请人公章。电子申请材料采用pdf/jpg/doc格式，单个文件大小不能超过4M；文件应原件彩色扫描，内容清晰、完整，以单个文件命名，文件名称应与申请材料名称一致，并按照附件顺序上传至省质量技术监督局网上办事大厅业务系统。对可以使用电子章的申请材料，应确保该文档完全加密，无法进行其它修改。

三、办理流程

网上办理流程

1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅清远市清新分厅提出申请，上传电子材料。

2.受理。接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具电子版《受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。

3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在承诺工作日内作出审查决定，并短信通知。符合审批条件的，出具审批证件或批复；不予通过的，出具《不予许可决定书》审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。

4.领取结果。申请人根据短信提示在网上个人中心查阅办理情况，带齐或邮寄纸质材料到综合窗口，自取或者通过邮寄领取。

本事项的网上办理流程见《网上办理流程图》。

窗口办理流程

1.申请。申请人向清远市国土资源局清新分局土地利用管理股提出申请，提交申请材料。

2.受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，口头告知予以受理；申请人材料不全或不符合法定形式的，当场或5日内一次性口头告知申请人要补正的材料；不符合受理条件，口头告知不予受理并说明理由。

3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在承诺工作日内作出审查决定，并短信通知。符合审批条件的，出具审批证件或批复；不予通过的，电话口头告知并说明理由，发现材料需补正的2个工作日内向申请人一次性提出补正要求，申请人按要求补正后重新受理审查。

4.领取结果。申请人按约定的方式到综合窗口自取或以邮寄的方式领取。

本事项的窗口办理流程见《窗口办理流程图》。

特殊环节

无

四、办理地点

广东省清远市清新区太和镇笔架路3号行政服务中心

五、办理时限

20(工作日)

六、办理机构

清远市国土资源局清新分局

七、办理费用

不收费

八、法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年)

第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

文章来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)