单位的集资房,我想卖出去。但是听说要5年才行,真的吗?集资房如何买卖啊?
律师解答:
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
集资房如何买卖?若出卖人拥有全部产权,当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权,其单位就可依据法律及与员工的约定,享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时,就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后,才能进行交易
相关法律知识:
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具
-
集资房买卖如何选择风险
313人看过
-
集资房买卖如何签订违约责任
81人看过
-
私人集资盖房有房产证吗,私人集资盖房又应如何买卖
247人看过
-
集资房买卖的风险,集资房是什么
347人看过
-
什么叫集资房集资房买卖有风险吗
212人看过
-
农村集资房能否在同村农民手中买卖,农村集资房如何在同村农民手中买卖
185人看过
集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
-
集资房买卖如何选择风险贵州在线咨询 2021-11-13一、市场上集资房不能自由转让的情况:市场上集资房不能自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,员工只购买房产的使用权,对房产没有完全的产权,所以集资房没有独立的房产登记证。2、集资房只能在过渡期买卖:集资房一般由国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地,国家减免部分税费,由参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后,归职工所有,不出售。产权也可以归单位和员工所有,持续一段时
-
集资房买卖合同有效吗集资房买卖合同有效期云南在线咨询 2022-06-18只要具有相应民事行为能力的当事人在签订合同时,双方真实意思表示一致,且不违反法律法规的强制性规定,不违反公序良俗的,合同就生效。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定
-
什么是集资房,集资房买卖存在什么风险,集资房买卖有什么风险??福建在线咨询 2022-02-11很高兴为你解答“什么是集资房,集资房买卖存在什么风险”这个问题。一、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。二、买卖集资房存在以下风险:集资房多为村委会与开发单位合作建房;集资
-
集资房可以买卖吗?什么是集资房?上海在线咨询 2021-11-20集资房能否买卖,要从以下三个方面考虑:一是集资房不能在市场上自由转让:集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金,其余部分向内部职工筹集资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。在这种情况下,集资住宅的产权以整体产权的形式属于企事业单位,员工只购买房地产的使用权,对房地产没有完全产权,不能买卖。第二种情况,集资房可以在过渡期买卖:集资房一般由国有单
-
如何避免集资房一房多卖澳门在线咨询 2022-08-271、集资房不能随便买卖 首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职