拆迁和征收房屋的区别！-法师兄

拆迁和征收房屋的区别！

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 14:35:56 320 人看过

征用是国家为了公共利益的需要而进行的拆迁，补偿原则出于商业目的或非公共利益的拆迁，补偿原则应充分、合理。此外，征地是对土地的征收，拆迁是对土地上的房屋和其他建筑物的拆迁，两者的区别主要在于对象的不同。因为征地涉及到地上的房屋建筑，但是国家不需要这些房屋和建筑，所以叫拆迁而不是征地。根据法律规定的不同，征地主要依据《土地管理法》和《实施条例》，以及各省的土地管理条例。拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，拆迁这个不规范的术语逐渐淡出，以后无论是征地还是征房都叫征收。

简易征收和一般征收的区别

一般征收和简易征收的区别主要有三个：

第一个是计税的适用范围；

第二个是计算应纳税额的计算方法不同，简易征收不得抵扣进项税额；

第三是税率会有区别，简易征收的税率会比较低，一般在百分之三，而一般征收按照不同情形可能会有百分之十七、百分之六等。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条

《城市房屋拆迁管理条例》第六条、第九条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
房屋征收和拆迁哪个赔的多

一、房屋征收和拆迁哪个赔的多理论上是征收的价格更高，因为征收是没有宅基地补偿的，拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换，所以价格会低一点，但从长远考虑，大家都愿意选择宅基地补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。二、拆迁房合同纠纷的诉讼流程是怎样的1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣

2024-01-26

344人看过
土地征收
房屋拆迁程序与土地征收的区别是什么

国家征收土地与城市房屋拆迁是不同的法律概念。两者的区别主要在于：一、适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。二、行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。三、法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。很显然，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：

2023-08-17

189人看过
房地产开发
征收拆迁补偿区别

拆迁补偿与赔偿的区别主要有以下三个方面，具体体现如下：1、两者性质不同。拆迁补偿突出的是补字，带有明显的补充性，是对损失的一种弥补，而拆迁赔偿突出的是赔字，带有明显的惩罚性和偶发性，是对有过错一方的经济惩罚。比如地方政府在征收土地时，需要对原地上的建筑物、附着物进行拆除和搬迁，给予权属人的补偿，属于拆迁补偿支出；但是在拆迁过程中损坏了权属人其他财产，比如生产、生活工具等，属于拆迁行为中有过错的一方，给予权属人支付的对价，就属于拆迁赔偿。2、两者标准不同。拆迁补偿支出通常都有国家或者地区标准，这些标准会以改造方案的形式报经政府部门批准，包括拆迁的范围、补偿的内容及标准、补偿的时限、支付的方式等。而拆迁赔偿没有统一标准，通常是协议双方根据市场行情协商的结果。3、两者财税处理不同。拆迁补偿和拆迁赔偿都不属于增值税应税范围，都不需要缴纳增值税，但是拆迁补偿属于成本列支项目，在证据链完善的情况下，对

2023-03-07

435人看过
拆迁安置
拆迁安置房和回迁房的区别，拆迁安置房和回迁房的区别

拆迁房屋与拆迁房屋的区别拆迁房屋是指在原地拆迁安置的房屋。拆迁安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地拆迁过程中，以确定的价格向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人出售的住宅。拆迁拆迁房屋与安置房的区别在于，在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原产权调换，既是拆迁安置房，也是拆迁安置房；但是，在出让土地上进行房屋拆迁的，如果能原地拆迁，就是拆迁安置房，而不是拆迁安置房。安置房和回迁房的区别在哪1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但

2023-08-08

469人看过

土地征用
房屋拆迁程序和土地征用有什么区别

房屋拆迁程序与土地征收程序有何区别。两者的主要区别如下：首先，适用范围不同。国家建设征地适用范围为农村集体所有土地；城市房屋拆迁适用范围为城市规划区国有土地。其次，行为的目标是不同的。国家建设征地的对象是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁的对象是住房。三是法律后果不同。国家建设用地征收造成的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁造成的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭和房屋产权的平等调整或价值交换。可见，土地征收与房屋拆迁是不同的行政行为，由具有相应职能的行政机关依法行使。（1）领取房屋拆迁许可证：拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁行政主管部门申请领取房屋拆迁许可证。（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，向社会公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限以及拆迁许可证规定的其他事项。（3）签订拆迁补偿安置协议，实施拆迁：拆迁人和被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额签订拆迁补偿安置

2023-05-02

478人看过
土地征收
土地征收和房屋拆迁的状况分析

征用是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。拆迁，出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁，补偿原则应是充分，合理。征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁，二者的区别主要在于对象不同。土地征收和土地征用有什么区别征收土地是以转移土地所有权为条件，即集体所有变成国有；征用土地是以暂时转移土地使用权为条件，土地所有权不发生变化，仍然为集体所有。补偿的项目不一致。征收土地除土地补偿、青苗及地面附着物补偿外，还包括被征地农民的安置补助费，而征用土地只是补偿原土地使用者在征用期间不能从事农业生产的土地补偿和青苗及地上附着物的补偿，没有安置补助费。审批权限不一样。征收土地的审批权集中在国务院和省级人民政府两级；征用土地的审批权是县级以上人民政府国土资源管理部门。土地用途的性质不一样。征收土地主要是将被征收土地变为施工建设用地，可以修建永久性的建（构）筑物；而土地征用

2023-07-06

289人看过
土地征收
国有土地征收与城市房屋拆迁有哪些区别

1、征收主体发生了重大变化，征收属于政府行为，而拆迁是一种市场行为或企业行为。3、征收或拆迁目的发生了重大变化，同样是拆房子，征收是为了公共利益而征收，也就是说不是公共利益不可以征收个人房屋，而拆迁目的是为了土地走向市场拍卖，可以由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。3、征收的程序发生了重大变化，征收需要听取被征收人和公众意见，被征收人有参与权，而拆迁是开发企业取得了拆迁许可证后政府变向支持拆迁人拆老百姓的房屋，政府既是运动员又是裁判员。4、征收补偿的合法性由法院说了算，取消了政府强拆的权利，而拆迁是个别地方政府为了完成拆迁任务对开发商在一定期限内拿到土地免得政府违约，个别的地方政府滥用强拆，侵害被拆迁人利益，使被拆迁人始终处于弱势地位。5、征收评估机构由被征收人选择，而拆迁评估由拆迁人指定，少数地方拆迁人与评估公司合并，没有公平公正可言。6、征收是先补偿后搬迁，征收程序更加法制化，而拆迁是先拆

2023-06-26

164人看过
房屋产权调换
自愿拆迁补偿和征地拆迁补偿的区别

拆迁补偿和征地补偿是有区别的，拆迁补偿是指对被拆迁房屋的所有人进行补偿，而征地补偿是对被征收人进行补偿，两者补偿标准和项目是不一样的。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批

2023-07-05

251人看过

纠纷调解
农村征收耕地和拆迁征用土地有何区别？

1、征地是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。2、拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分，合理。3、征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同，征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。协商和调解有何区别一、协商和调解有何区别1、协商和调解的区别如下：（1）概念不同。协商是指当事人之间通过平等沟通，自行协商解决问题达成共识的活动，调解是是中立的第三方在当事人之间调停疏导，帮助交换意见，提出解决建议；（2）特殊性不同。协商当事人之间意见达成一致即可解决，调解是由调解员采用其认为

2023-08-04

347人看过
要约
征地拆迁补偿和赔偿的区别

拆迁补偿与赔偿的区别主要有以下三个方面，具体体现如下：1、两者性质不同。拆迁补偿突出的是补字，带有明显的补充性，是对损失的一种弥补，而拆迁赔偿突出的是赔字，带有明显的惩罚性和偶发性，是对有过错一方的经济惩罚。比如地方政府在征收土地时，需要对原地上的建筑物、附着物进行拆除和搬迁，给予权属人的补偿，属于拆迁补偿支出；但是在拆迁过程中损坏了权属人其他财产，比如生产、生活工具等，属于拆迁行为中有过错的一方，给予权属人支付的对价，就属于拆迁赔偿。2、两者标准不同。拆迁补偿支出通常都有国家或者地区标准，这些标准会以改造方案的形式报经政府部门批准，包括拆迁的范围、补偿的内容及标准、补偿的时限、支付的方式等。而拆迁赔偿没有统一标准，通常是协议双方根据市场行情协商的结果。3、两者财税处理不同。拆迁补偿和拆迁赔偿都不属于增值税应税范围，都不需要缴纳增值税，但是拆迁补偿属于成本列支项目，在证据链完善的情况下，对

2023-08-12

146人看过
房屋拆迁补偿
农村宅基地征收补偿和农村房屋拆迁补偿的区别对比分析

经常会有农民朋友把农村宅基地补偿和农村房屋补偿混为一谈，其实不是，这两者之间是“分开补偿”的。什么是“分开补偿”？其实就是指土地补偿与地面上附着物的补偿分开，简单来说就是当你的宅基地要被征收时，宅基地补偿归村集体所有（因为宅基地不属于私有财产），而在宅基地上的房屋补偿归你所有。还有就是，如果你的宅基地被征收了，并且没有其他宅基地，可要求村集体重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。河南省农村宅基地征收补偿新标准征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。

2023-07-03

358人看过
法律综合知识
动迁和征收有什么区别

一、关于动迁和征收有什么区别1、内容不同。征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人，包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等给予补偿的活动。动迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对原房屋权利人包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等给予补偿、安置的活动；2、实施部门不同。土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门；动迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门；3、法律程序不同。国家建设征收土地适用土地管理及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；动迁适用房屋拆迁的相关规定；4、适用范围不同。征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；动迁的适用范围是城市规划区内的国有土地；5、行为所指向的标的不同。征收

2024-01-22

254人看过

没收财产
征收和没收的区别

没收:法律上指强制无偿地收归国有。征收:国家依法将个人或集体所有的土地或其他生产资料收归公用。一、行政处罚有哪些种类1、警告。它是国家对行政违法行为人的谴责和告诫，是国家对行为人违法行为所做的正式否定评价。2、罚款。它是行政机关对行政违法行为人强制收取一定数量金钱，剥夺一定财产权利的制裁方法。3、没收违法所得、没收非法财物。没收违法所得，是行政机关将行政违法行为人占有的，通过违法途径和方法取得的财产收归国有的制裁方法。4、责令停产停业。它是行政机关强制命令行政违法行为人暂时或永久地停止生产经营和其他业务活动的制裁方法。5、暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照。它是行政机关暂时或者永久地撤销行政违法行为人拥有的国家准许其享有某些权利或从事某些活动资格的文件，使其丧失权利和活动资格的制裁方法。6、行政拘留。它是治安行政管理机关(公安机关)对违反治安管理的人短期剥夺其人身自由的制裁方法。7、法律

2023-02-28

89人看过
收房
被征收人和公有房屋承租人的区别

被征收人是指房屋所有权人，承租人是指该房屋的租户。一、房屋拆迁不合理怎么处理房屋拆迁不合理，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的；由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。二、民法典房屋征收补偿条款民法典房屋征收补偿条款为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。条例中明确规定了征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障等事项。三、房屋拆迁补偿方案中应该有几种补偿方式房屋拆迁补偿方案中应该有以下这几种补偿方式：1、货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补

2023-03-28

420人看过