现房公积金贷款主要有两种情况-法师兄

现房公积金贷款主要有两种情况

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:05:52 321 人看过

（1）以抵押为担保方式的现房公积金贷款，这种方式需要先办理房屋所有权证，对房屋所有权证抵押登记完毕后才能发放款，所以您在办理贷款业务前应与开放商进行沟通，在业务办理过程中需要得到开发商配合。

（2）以担保中心担保为担保方式的现房公积金贷款，这种方式不需办理房屋所有权证及抵押登记手续即可发放贷款，但是需要开发商与北京住房贷款担保中心（以下简称担保中心）有合作协议，所以您在业务办理前应与开发商进行沟通，看开发商是否与担保中心有合作协议，只有开发商与担保中心之间存在合作协议才能采用这种方式办理贷款手续。

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一、哪些情况可以申请异地公积金贷款?在广西除南宁(六县六城区)外的其他地市工作且正常缴存住房公积金的职工，在南宁市购置自住住房的，可向区直中心申请异地贷款。(原则上，非南宁住房公积金管理中心管辖的职工，区直中心可以管辖。)二、具体哪几种情况可以向区直中心申请异地贷款呢?例如，桂林市某通信公司职工张小姐，在桂林交公积金，未婚，但是她的户口在南宁市。张小姐如果要在南宁市买房，可以向区直中心申请住房公积金贷款。玉林市某供电公司职工王先生，在玉林交公积金，已婚。配偶在南宁市某公司工作，无公积金，王先生如在南宁市有意向购买商品房，可向区直中心申请住房公积金贷款。北海市某公司职工邓先生，在北海交有公积金，配偶梁小姐在南宁市某单位工作，在南宁住房公积金管理中心交公积金，现夫妻双方购买商品房。梁小姐向南宁住房公积金管理中心申请贷款，额度不够。邓先生想向区直中心申请贷款，区直中心不能受理。

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（一）当借款人想用公积金贷款买房，或房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房，都需要先提前还清公积金贷款。1、借款人想用公积金贷款买房想要申请公积金贷款，必须要结清原有的公积金贷款。在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2）仍在“缴存状态”；3）没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。2、房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房有贷款的房屋出售，就必须要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前还款。1）提前还款2）到贷款银行办理结清手续3）到担保公司（担保公司未办理完抵押登记的）4）贷款经办行出具解押材料5）到不动产登记中心登记解押3、借款人有了富余的资金借款人有了富余的资金，不想再每月来偿还贷款，所以想申请提前还款的。提前还公积金贷款流程住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前

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