公积金贷款万般好，但这5种情况却用不了

公积金是什么？有人说公积金是劫富济贫。有人说公积金是各行各业为房地产输送的血液。其实公积金设计之初是为实现实物分房变为货币分房。本质，是为了在社会福利和公平性之间，找一个平衡点。 如果说用公积金有什么好处？那就是：省钱！省钱！省钱！可是公积金贷款纵然有百般好，这5种情况却用不了！ 1、公积金账户余额不能做购房首付 公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出首付，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。 而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。 2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限 公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。 商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。 例如公积金贷款额度只能是70万，而买房需要贷100万，则使用公积金贷款只能拿到70万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到100万贷款的。 3、装修房子不能提取公积金 公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。 4、子女购房不能使用父母的公积金 虽然现在很多子女的房子都是父母买的，但是公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。 公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。 如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。 5、公积金提取不能超过房款总额 根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。 一般来说，如果公积金可以提取的额度是70万，购房者贷款额度或者房屋总价是50万，那么你只能提取50万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。