开发商没有签定正式购房合同前可否要求全额房款-法师兄

开发商没有签定正式购房合同前可否要求全额房款

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 14:03:59 255 人看过

没有签订购房合同是不可以要求全额付房款的的。购房合同是房屋买卖双方进行房屋买卖活动的证据依据，对双方权利义务的履行，违约条款的规定和救济方式的规定都有约定，所以，签订购房合同是全额付房款的前提。

一、还不上房贷可以退房吗

房贷还不起了是可以退房的，根据我国有关规定，如果购买房屋后确实无力偿还房款的情况下；

可以通过相关手续申请办理退房手续，但需要先向银行提出申请，并出具相关证明材料后方可办理退房手续。

因为是自己的原因导致购房合同无法继续执行，对于购房者来说，购房款一般不会全额退还，而且还需要一定的违约赔偿金。

二、一房二卖的合同怎么认定其效力

单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为。所以在出卖方一房二卖的情况下，购房者可以通过协商或到法院起诉的方式。要求对方继续履行合同，同时还有权要求出卖方支付违约金。

三、万元定金违约金多少钱一般

如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

定金
开发商不签购房合同能没收定金吗

开发商不签购房合同能没收定金吗？买受人不与开发商签订购房合同的，开发商应退还买受人支付的定金。定金通常是一种临时认购协议，在购房者和开发商就房屋买卖意向达成协议后，准备进一步协商签订。通常的做法是在约定了一段时间后，再约定房屋号、面积、单价和总价，买方需要在这段时间内与卖方签订正式合同。买受人在该期限内以支付定金的方式取得优先购买权。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的保证金。由此我们可以看出，存款和存款不是一回事，存款不能按存款的方式办理。根据建设部发布的《商品房销售管理办法》，符合商品房销售条件，房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预付款性质费用的，收取的费用在签订商品房买卖合同时作为房价；当事人未签订商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用退还买受人；当事人另有约定的，从其约定。房地产纠纷是一种常见的民事纠纷，是指有关房屋、土地权益的纠纷。一旦发生房地产纠纷，市

2023-05-02

414人看过
担保贷款
开发商可否要求解除商品房担保贷款合同

开发商在商品房按揭买卖中扮演着双重角色，既是房屋的出卖人，又是按揭贷款的保证人。在商品房买卖合同解除之后，开发商在担保贷款的法律关系中，如何均衡自己的权利和义务呢?在买受人、银行都未提出解除商品房担保贷款合同时，开发商能否自行提出?若是期房且未办理抵押登记前，买受人与开发商解除了商品房买卖合同，开发商返还购房款，并向银行承担保证的义务。而根据《商品房司法解释》第24条的规定，于此同时，开发商亦可向银行以书面通知的方式，向银行行使保证合同的解除权，从而免除保证责任。若房屋已经交付过户，开发商与银行之间的担保关系表现为买受人未能按期还款，开发商承担回购责任。但在商品房买卖合同解除之后，买受人与开发商发生互相返还的法律后果。开发商若想注销回购房产的抵押登记，可向银行主张解除担保贷款合同，并将返还的购房款优先支付买受人所欠按揭款。如果有剩余，才返还给买受人;如果余额不足，则应与买受人就不足部分向银

2023-03-27

255人看过
购房合同
购房合同开发商没签字盖章有效吗

应当根据具体情况加以判断。如果没有盖章但是签字或者按手印了，合同生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。一、租房合同可以按手印吗？租房合同是可以按手印的。合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。当事人在签订合同时，只能签字或按指印，也可以签字和按指印，法律效力相同。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、合同的实际成立是如何规定的合同实际成立是指当事人采用合

2023-03-14

412人看过
不可抗力
购房没签合同有授权可以要求退款吗

1、不可以的。2、因为交付了购房款，虽然你们没有签订购房合同，但实际上你们的房屋买卖合同已经事实成立了。无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。3、同时《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。若能证明卖方有上述行为，可以要求退款，在该情况下解除合同不用承担违约责任。4、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者

2023-03-17

237人看过

法律综合知识
购房合同定金能否全额退款

一、购房合同定金能否全额退款购房合同定金能够退回。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签订购房合同定金多少签订购房合同定金的数额如下：购房时交付定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的

2023-08-12

412人看过
房贷
开发商是否提供购房贷款全款发票给购房者？

贷款买房按揭中，是可以向开发商索要全款发票。若开发商已收到银行贷款，可以向开发商换取全款发票。若销售方不予换开发票，根据相关规定，贷款人可以提供有效的付款凭证向当地税务机关举报。税务机关受理举报后，应在受理举报后的15个工作日内组织核查，核查结束后，将结果通知举报人。全款发票为什么交房给根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。所以购房者想要拿到购房发票一般只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，就在这时候出具发票。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供

2023-08-08

481人看过
购房合同
购房者解除购房合同是否需要提前通知开发商？

购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押；4、一房二卖；5、隐瞒无证售房事实；6、隐瞒房屋抵押事实；7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置的事实；8、房屋主体结构不合格；9、房屋存在严重的质量问题；10、面积误差比超过3％；11、过度延迟交付房屋；12、过度延迟产权转让。在什么情况下购房者可以退房购房者可以退房的情况有：1、购房合同依法确认无效后，购房者有权退房；2、购房合同依法撤销后，购房者有权退房；3、抵押不能，买受人有权退房；4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超过3％，购房者有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房；7、房地产开发商擅自变更规划设计的，购房者有权退房；8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房；9、协商退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体

2023-07-05

178人看过
期房
房主是否有权要求开发商提前交房？

一般来说建筑封顶以后，电梯－水电－门窗－内部公共区域－外部公共区域－实测面积－抹灰－外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房的物业费该怎么算提前交房物业费依照物业服务合同的约定自交房之日起次月计算。物业费的收取标准与收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月起由购房者进行缴纳。《房屋买卖合同司法解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用

2023-07-22

364人看过

银行贷款
七旬老人十年前全款购房开发商至今没交房

□记者陈海峰实习生曹杰文图本报商丘讯“10年前，我付全款买的房子，到现在还没交房，如今，我和老伴都快八十岁了，盼望生前能够住上新房！”10月19日，商丘市梁园区前进办事处前进社区居民李传贵说。10年前买的房子至今也没能住上据李传贵介绍，他今年77岁，老伴庞秀真也74岁了。二人为一件事操碎了心：1999年12月31日，老两口将攒下的5万多元钱，支付给商丘市城市综合开发实业公司，在位于商丘市民主东路该公司开发的民东小区购买了一套80多平方米的房子。“房子规划建设6层，我们付款时已经盖到5层，本想着交钱之后，很快就能住上房了，没想到我们付款不久，小区就停工了，而且这一停就停了十年。”李传贵说，他们一家五口就“蜗居”在一间不到40平方米的租住房中长达10年。他们曾多次找开发商讨说法，均无结果。“刚开始，开发商说没钱盖了，让先租房住，你跑得勤了，还给你一些租金，后来又说在打官司，连租金也不给了。”庞

2023-06-10

73人看过
购房合同
没签购房合同开发商能没收订金吗

没签购房合同，开发商不能没收订金。订金一般为预付款，并不具备担保性质。如果买方给付的是定金，给付定金一方违约未签订购房合同，则定金不会返还。根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。没签购房合同能退款吗没签购房合同能退款。一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：如果因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数

2023-08-05

106人看过
承诺
没签正式合同购房承诺书有效吗

没签正式合同购房承诺书如有如下情形，有法律效力，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。民法典中没签正式合同购房承诺书有效吗购房承诺书是购买房屋的承诺，签订的当事人有民事行为能力，是意思真实表示，不违反法律强制性和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房

2023-07-21

207人看过
债务人
签正式合同需要开发商解压吗

全款买房跟房子是不是要去房管局解押没有关系，是开发商之前办理过在建抵押或者抵押贷款，必须先还清这个房的贷款才能进行解押，才能重新签订网签合同，所以问题出在开发商身上，而这个解押也不影响你和开发商之间的买卖方式，只要开发商在合同（认购协议）约定时间内为你办理合同备案或者办理转移登记过户手续就没有任何问题。办理了抵押的房子有抵押权证，抵押权证在抵押权人手里，必须注销抵押权证之后房子才能正常买卖、签订合同或者再次办理抵押，所以开发商得先去解押后才能跟你签购房合同。一、合同变更的法律规定是什么1、合意。以这种方式变更合同实质上就是成立新合同以取代旧合同，故而合意变更合同的程序，应该遵循合同订立时的要约承诺规则，而且变更后的合同内容欲发生法律效力，也应符合合同的生效要件。此外，根据《民法典》规定，协议变更合同还应特别注意把握如下几点：（1）当事人对合同变更内容约定不明确的，推定为未变更。换言之，如果

2023-02-23

72人看过

律师事务所
购房知识:开发商一房二卖可要求额外赔偿

铜梁县张先生问：2008年2月，我在沙坪坝区购买了一套商品房，合同约定2009年6月接房。到期后，开发商却以种种理由拖延交房。今年3月，开发商电话通知我称该房已卖给他人，让我去退款。请问这种情况下，我是否有权向开发商索赔?可以索赔多少?重庆某律师事务所邱某律师答：张先生可以要求开发商承担赔偿责任。根据最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》等相关法律，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2023-04-22

251人看过
法律综合知识
购房定金多久签正式合同

通常情况下，在支付订金完毕后的七至十个工作日内需签署正式合同，并按约交纳全部或部分首付款项。依据相关法律条文所规定，任何依法设立的合同均对签约双方具有严格的法律约束效力。双方当事人应遵循契约精神，忠实地履行各自承诺的义务。未经事前协商并达成共识，不得擅自更改或解除已生效的合同条款。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-05-20

262人看过