购商品房,按揭没办下来之前开发商要求补全款,否则退房,合理吗
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没有签订购房合同是不可以要求全额付房款的的。购房合同是房屋买卖双方进行房屋买卖活动的证据依据,对双方权利义务的履行,违约条款的规定和救济方式的规定都有约定,所以,签订购房合同是全额付房款的前提。
按揭买房开发商逾期交房,且逾期的原因属于开发商自身原因,在催告后在三个月的合理期限内仍未交房,购房者可以退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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