抵押人将已抵押的财产出租时造成损失如何处理-法师兄

抵押人将已抵押的财产出租时造成损失如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 20:22:49 497 人看过

1、先设定抵押权再设定租赁权

在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响。

如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人自己承担。

2、先设定租赁权再设定抵押权

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。原租赁合同对抵押房地产新的受让人依然是有约束力的。

在租赁合同期满前，受让人不得随意解除租赁合同，也不能单方变更租金和租期。

一、已抵押房屋可以租赁吗租赁合同有效吗

已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

二、不破租赁的买卖理由有哪些?

买卖不破租赁的例外情形有：

1、如果出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，按照约定处理；

2、抵押权设立在先的，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束；

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。

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