抵押人若将已出租的财产进行抵押，应当书面告知承租人还是抵押人？
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抵押的特点之一是抵押人与抵押权人之间不转移对抵押物的占有，这就使自己将已出租的财产作为抵押物成为可能。但是，另一方面，由于该财产已先行出租，实际使用权已归承租人。债权人对该财产享有抵押权后，将来对承租人的利益有可能构成影响。所以，抵押人若将已出租财产进行抵押，应当书面告知承租人。(1)这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。口头告知或以默示的方式视为告知均不符合法律的要求；(2)抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。因为该财产的所有权或经营管理权属于抵押人，其处分权自然也属抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行为，不影响抵押合同的签订；(3)抵押合同成立后，原租赁合同继续有效，出租人与承租人之间订立租赁合同，形成租赁权利义务关系，只要是合法的，就应受法律保护。现在世界上大多数国家的立法都确认租赁关系可以对抗第三人。根据买卖不破租赁原则，将租赁合同的标的物转让与第三人，原已形成的租赁关系对第三人继续有效。故此，抵押人将租赁的标的物予以抵押后，抵押人与租赁人可以按原租赁合同的规定继续履行。即使抵押担保的债务履行期先于租赁合同的履行期届满，当债务人不履行债务，债权人要实现抵押权而对抵押的财产进行折价、变卖、拍卖时，也不影响原已成立的租赁合同的效力。只不过这种租赁关系的租赁方因折价、变卖、拍卖行为的成立而变成折价、变卖、拍卖的受让人。
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1、先设定抵押权再设定租赁权 在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响。 如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人自己承担。 2、先设定租赁权再设定抵押权 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。原租赁合同对抵押房地产新的受让人依然是有约束力的。 在租赁合同期满前，受让人不得随意解除租赁合同，也不能单方变更租金和租期。
抵押人经抵押权人同意可以将抵押的房产出租，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。
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抵押物出租承租人放弃抵押物出租买卖不破租赁中承租人放弃权利是可以的，但需要承租人自愿放弃，在没有受到胁迫的情况下放弃才具有法律效力，而对于买受人和房东都是没有放弃该原则的权利的。
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可将已出租的财产抵押吗
可以。出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去了，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处理自己的房屋。所有权作为一种物权，其效力高于租赁关系的债权关系。不过，如
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