一、预售商品房所有权归属于谁
从法理上看,房屋所有权转移的前提应当首先有房,没有房屋便不存在所有权.当然实践中普遍存在预售房屋问题,在此情形下与购买现房相比,消费者确实承担一定的风险.如房屋质量问题、房屋规划的变更问题、房屋功能的缺失等。如果存在上述情况,消费者在房屋交接时就可能与开发商存在一定的纠纷,因此,许多学者都呼吁应当实行现房销售制度,取代目前的房屋预售制度。当然,就开发商而言,房屋预售制度可以适当地转嫁其销售风险,而对消费者而言却又不甚公平。
二、购房合同的主要内容是什么
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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商标职务作品所有权归属于谁作者还是单位香港在线咨询 2022-05-24为了完成法人或其他组织工作任务所创作的作品就是职务作品,一般情况下,职务作品的著作权属于作者,但是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作或者法律规定、合同约定属于法人的除外。
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开发商擅自在楼宇加上半夜预售等预售预售品的广告牌广告费归谁所有湖南在线咨询 2022-02-10商品房所在楼宇的屋面(俗称的房顶)根据《商品房购销合同》文本第17条,该商品房所在楼宇的屋面使用权(即楼顶天台、外墙面使用权属于开发商与购房者约定的内容,即双方可以约定楼宇的屋面使用权(即楼顶天台)、外墙面使用友归谁享有。1、如果合同中约定归人体业主共有,那么开发商要在楼宇的屋面和外墙面安装广告牌就必须征得业主委员会同意,且安装的广告牌不能影响业主的正常生活,在开发商收取一定管理费后(收费比例由双
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商品房70年产权到期后房屋所有权归谁山东在线咨询 2023-08-0670年产权到期后房子所有权是归房屋所有人。 房子的产权期限只是规定了房子的土地使用权,而不是房子的所有权,因此只要房屋所有人拥有合法的产权证书,那么这个房子就是私人财产,国家只是拥有土地权。
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商品房的楼梯间归谁所有黑龙江在线咨询 2022-05-04如果是独栋房屋,楼梯间是属于房屋的一部分,只要买了房屋,那么整个房屋的产权就属于我们(包括楼梯间在内);若是小区商品房,楼梯间属于整栋楼业主的共有产权,买了以后也是属于整栋楼的业主(包括我们在内)。 无论哪一种情况,原房东都不得再对楼梯间作任何干预,楼梯间已经与原房东没有关系了。所以房东的做法没有法律效力。
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买下商品房时隶属预售,如何维权新疆在线咨询 2022-10-12商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《公司法人营业执照》和《房地产开发公司资格证书》,并在其资格限定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发事项必须获到《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营做法合法。现房销售除上述要求外必须经过验收合格,事项道路、给排水、供电、供