开发商擅自在楼宇加上半夜预售等预售预售品的广告牌广告费归谁所有
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商品房所在楼宇的屋面（俗称的房顶）根据《商品房购销合同》文本第17条，该商品房所在楼宇的屋面使用权（即楼顶天台、外墙面使用权属于开发商与购房者约定的内容，即双方可以约定楼宇的屋面使用权（即楼顶天台）、外墙面使用友归谁享有。1、如果合同中约定归人体业主共有，那么开发商要在楼宇的屋面和外墙面安装广告牌就必须征得业主委员会同意，且安装的广告牌不能影响业主的正常生活，在开发商收取一定管理费后（收费比例由双方协议），其广告费收入应归业主委员会所有并统一保管、使用。但开发商是为本小区做宣传之用的话，只须征得业主委员会同意，在不影响业主正常生活的情况下，是可以不收取广告费的。2、如果合同中约定归开发商所有，那么开发商要在楼宇的屋面和外墙面安装广告牌就不需要征得业主委员会同意，只要安装的广告牌在不影响业主的正常生活、不降低小区整体形象的情况下，所收取的广告费应归开发商所有。所以，购房者在签订商品房购销合同时，一定要把该商品房所在楼宇的屋面使用权（即楼顶天台）、外墙面使用权约定全体业主所有，以此维护每个业主的切身利益。
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会罚款，会收取已收取的预付款1%以下的罚款。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”
预售商品房办理预告登记的手续是：在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。
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