买下商品房时隶属预售，如何维权
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商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《公司法人营业执照》和《房地产开发公司资格证书》，并在其资格限定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发事项必须获到《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营做法合法。现房销售除上述要求外必须经过验收合格，事项道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日子，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按限定向房地产管理部门验核了《房地产开发事项手册》;期房预售除上述要求外还必须获到《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(演示文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商答允的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 6、办房地产权证时应该注意：产权面积和合同面积可否相同，如果分别，能够根据建设部《商品房销售管理办法》处置，另外解决了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。
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转让预售商品房的方法： 1、转让方与受让方须签订转让合同； 2、双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。 3、经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。 4、管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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2022-05-29 15,340
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预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
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商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
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