■深度调查

坐落于东二环外的东阙都五折销售在京城传开后，为该项目带来不少人气。昨天在东阙都售楼处，有过被暗访经历的销售人员表现得更为谨慎和老练，面对如今到访的媒体与购房人，首先澄清道：之前说我们五折销售是媒体误读。我们的销售均价依旧是4万5没变。尽管销售人员一再强调层高5.5米变两层再销售是五证俱全，但晨报记者深入调查追访相关部门、律师以及业内专家时，都得到这种方式或多或少存在涉嫌违规的结论，虽然打着政策擦边球还能销售，但喊出买一层送一层的广告语绝对是不实宣传。

第一现场

东阙都进入尾房销售？

站在东阙都的沙盘前，其销售人员自豪地对以购房人身份出现的记者介绍：正是媒体的关注才使得我们售楼处人气大增，尤其这几天的销售极好，目前房子没有几套了。而记者从包中掏出手机准备看短信时，该销售人员马上紧张地跳过来，提出要看手机的过分要求，并称：上次我们就被媒体用手机拍走，请你不要拿出手机。不愿被拍到的原因不难解释。一从售楼处出来，记者上网便从北京房地产交易管理网上查到，东阙都项目至少还有30套以上的房源显示为可售，并不像销售人员口中介绍的仅仅几套。

事实上，在得知记者与父母同住而购房的意向后，该项目的销售人员很快也就轻松下来，并坦率地透露东阙都并不适合自住。第一，我们项目是商业立项，除首付要付5成外，利率按照上浮1.1倍收，此外还是商用水、电，生活成本很高；虽然买一层送一层，最大的80平方米上下两层好像160平方米，但是由于楼梯、上下双卫等都占用了不少的空间，因此使用率不高，一家三代居住显然不现实；此外，目前能卖的房源是西向，刚好这边有个天恒大厦遮住了阳光，因此采光不保证。即使这样，记者还是看到身边几个销售人员，对坐在桌前的购房人爱答不理说：想想这个价格是否能承受，能买就先交个10万元的定（订）金。据这些销售人员称，虽然剩下是位置不好的房子，但下个月还要涨价。就是因为没几套房子了！

销售人员解释说样板间刚好在维修，因此关闭。看着已然耸立的15层楼高的东阙都，记者不费力就能看到6层楼往上的很多落地窗中间都被一层薄板横断。而另一景象是，东阙都的外立面上挂了好几处的广告牌，6层以下商业招商显现出一种火热且有序的场景。

事件焦点

隔层应在验收前还是后？

东阙都的销售人员介绍，将一层楼隔成两层也是为了方便业主，谁买了5.5米层高的房子不感觉浪费呀？即使我们不隔业主也是要隔的。对于是否因销售需要而萌生的隔层想法，销售人员坚决否认：我们项目最终就是这样设计规划的，要是不合法如今还敢卖吗？

但与热销的LOFT或是复式项目相比，来看房的李先生怎么也不觉得这是开发商的精雕细琢之作。这一薄板的搭建是否合法？记者以购房人咨询再次拨通了北京市建委房地产市场管理处的电话，一名工作人员解释说：谁隔不是问题，关键在怎么隔？不拆承重墙、不更改结构，就没有相关法规限制。但我个人也不建议购买这样的房子居住。随后记者登录北京市规划委员会的网站，在上面查到证书编号为2007规建字0069号的工程规划许可证，这一证书与东阙都登记在北京房地产交易管理网的编号一致，项目名称对应的一栏写的是酒店、商业、地下车库等。北京市规划委员会东城分局公开信息办公室的工作人员告诉记者，网上的信息不完全详细，要看项目具体规划图要带着查询申请到分局去看，但规划总面积、项目外观都好查，内部隔层不一定能体现出来。

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