如何判断建筑面积-法师兄

如何判断建筑面积

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:11:16 152 人看过

1、建筑面积判断的基本原则是永久固定的，建筑面积按楼层高度2.20M以上（含2.20M）及与室内相连部分计算。

1。总建筑面积的计算应为房屋及其有顶盖和全封闭的部分，或一楼有顶盖、柱子或围墙的部分。2。建筑面积的一半一般不是封闭的房屋和部分（房屋底部除外）。

3。在不计算建筑面积的情况下，通常是层高小于2.20米的房屋及部分；装饰性建筑；与室内不相连的部分；沿街小巷的公共建筑和无公共用途或供公共用途的建筑（阳台和非方形室外楼梯除外）。第二，房屋公共建筑面积的计算方法买房时，购房者应将分摊规则作为合同附件看一看，如果有不应计入面积的部分，可以要求剔除，如地下室、车棚等，已作为独立使用空间出售或出租的人民防空工程和其他建筑面积。根据法律规定，公共建筑面积分摊系数按下列方法计算：

1。整栋建筑的总建筑面积从整栋建筑每套（单元）的总建筑面积中扣除，扣除已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚、人防工程建筑面积后的剩余面积为整栋建筑的公共面积。

2。将整栋建筑的公共建筑面积除以每套整栋建筑的建筑面积之和，得到公共建筑面积分摊系数。也就是说，公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/内建建筑面积之和。

3。将每套（单元）的建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得到买方应合理分摊的公共建筑面积。即分摊的公共建筑面积=公共建筑面积分摊系数×内建建筑面积。

此外，房地产开发商出售房屋时，政府有关部门会通过一定的审批和监管程序，核定公共建筑面积分配系数。各买受人购买的套内建筑面积数乘以公共建筑面积分摊系数，即可得到买受人应合理分摊的公共建筑面积。

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