如何判断建筑面积大小
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1、建筑面积=套内建筑面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层周围水平投影面积之和,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。共享面积是指商品房销售中应当分摊计入销售面积的商品房公共建筑空间的面积。2、共用面积=共用系数*套内建筑面积=总共用面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积*墙体面积。3、如果建筑竣工后对建筑面积有异议,可以与开发商协商重新测量,让专业测绘机构合法确定建筑面积,并要求测绘单位出具测绘成果,可以作为建筑面积的客观合法确定。
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量,让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定,并要求测绘单位出具测绘成果,此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。
房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
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1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的
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